Suche
Mein Konto
L'esperto finanziario avverte: gli investitori vendono, quindi anche i fondi immobiliari devono vendere
Secondo un rapporto di finanzmarktwelt.de, la crisi immobiliare ha innescato un effetto domino che porta ad una pressione di vendita sugli investitori istituzionali poiché gli investitori abbandonano i fondi immobiliari e vendono le loro quote di fondi. Questa tendenza solleva preoccupazioni circa la valutazione degli immobili commerciali, soprattutto in Europa. Nel 2023, gli investitori privati hanno prelevato più di un miliardo di euro al mese dai fondi immobiliari europei, per un totale di asset netti pari a 180,7 miliardi di euro. Ciò rappresenta un calo di oltre il 10% da dicembre 2022. I continui deflussi hanno diminuito l’attrattiva del settore immobiliare come classe di asset, in particolare nel mercato immobiliare commerciale europeo. Il problema dell’illiquidità del patrimonio dei fondi immobiliari aperti è stato...
L'esperto finanziario avverte: gli investitori vendono, quindi anche i fondi immobiliari devono vendere
Secondo un rapporto di finanzmarktwelt.de,
La crisi immobiliare ha innescato un effetto domino che sta portando a pressioni di vendita sugli investitori istituzionali poiché gli investitori abbandonano i fondi immobiliari e vendono le loro quote di fondi. Questa tendenza solleva preoccupazioni circa la valutazione degli immobili commerciali, soprattutto in Europa.
Nel 2023, gli investitori privati hanno prelevato più di un miliardo di euro al mese dai fondi immobiliari europei, per un totale di asset netti pari a 180,7 miliardi di euro. Ciò rappresenta un calo di oltre il 10% da dicembre 2022. I continui deflussi hanno diminuito l’attrattiva del settore immobiliare come classe di asset, in particolare nel mercato immobiliare commerciale europeo.
Il problema dell’illiquidità degli asset nei fondi immobiliari aperti è diventato particolarmente evidente quando i fondi britannici hanno sospeso le negoziazioni in seguito al voto sulla Brexit e hanno dovuto vendere asset per soddisfare le richieste di riscatto. Questo problema è riemerso durante la pandemia di coronavirus, portando alla chiusura di alcuni fondi.
Tuttavia, c’è speranza per un miglioramento delle prospettive per gli immobili commerciali, soprattutto se la BCE taglierà i tassi di interesse come previsto e la narrazione di un atterraggio morbido per l’economia si dimostrerà vera. Tuttavia, negli ultimi tre mesi del 2023, i deflussi hanno superato il miliardo di euro al mese in tutta Europa.
In Germania, nel 2023, le proprietà abitative hanno registrato notevoli perdite di valore: gli appartamenti di proprietà hanno perso l’8,9%, le case unifamiliari l’11,3% e le case plurifamiliari addirittura il 20,1%.
La crisi in corso nel mercato immobiliare potrebbe quindi avere effetti di vasta portata sugli investitori istituzionali, sulle decisioni di investimento e sulla stabilità finanziaria.
Resta da vedere come si svilupperà la situazione e se l'annunciato taglio dei tassi da parte della BCE porterà impulsi positivi al mercato.
Leggi l'articolo originale su finanzmarktwelt.de