Високите лихвени проценти по сградите натоварват пазара на недвижими имоти: експертите очакват нови увеличения и предупреждават за покачване на разходите за кредити.

Високите лихвени проценти по сградите натоварват пазара на недвижими имоти: експертите очакват нови увеличения и предупреждават за покачване на разходите за кредити.

Според статия от WiWo.de лихвените проценти по сградите растат бързо и не се вижда облекчение. Експертите очакват лихвените проценти по сградите да останат стабилни или дори да продължат да се повишават през следващите месеци. Това се отразява на купувачите на имоти, тъй като те са изправени пред по-високи разходи по заеми. Цените на недвижимите имоти също може да останат под натиск. Една трета от банките вече начисляват лихви от над пет процента за заеми с високо съотношение на заема към стойност от 90 процента. Причината за повишаването на лихвените проценти е, наред с другото, повишената инфлация поради конфликта в Украйна и скока на цените на енергията. Въпреки че Европейската централна банка (ЕЦБ) спря за момента в повишаването на основните лихвени проценти, всякакви дискусии за намаляване на лихвените проценти се смятат за преждевременни. Фед в САЩ също сигнализира, че основните лихвени проценти ще останат стабилни. Брокерът за финансиране на строителството Interhyp очаква лихвите по десетгодишните кредити да се запазят на сегашното ниво до края на годината. Експертите предполагат, че ЕЦБ няма да понижи основните лихвени проценти най-рано през втората половина на 2024 г. Заради високите лихви по кредитите възстановяването на пазара на имоти се бави. През второто тримесечие на 2021 г. цените на жилищните имоти паднаха изненадващо рязко с почти десет процента. Цените на имотите обаче не са паднали достатъчно, за да компенсират увеличението на лихвите по кредитите. Следователно ситуацията на пазара на недвижими имоти остава напрегната.

Ефектите от високото покачване на лихвените проценти по сградите са широкообхватни. За купувачите на имоти това означава по-високи разходи по заеми, тъй като лихвените проценти по финансирането на сгради се повишават. Това прави покупката на имот по-скъпа и вече не е достъпна за много хора. За строителите мечтата за собствено жилище е затруднена и от високите лихви.

Поради постоянно високите лихвени проценти по сградите цените на имотите също могат да останат под натиск за по-дълго време. Ако финансирането стане по-скъпо, търсенето на недвижими имоти пада и цените могат да паднат още повече. Това засяга особено собствениците на имоти, които искат да продадат имота си.

В момента условията по кредитите варират, но експертите очакват леко повишение на лихвените проценти до края на годината. Не се вижда облекчение, тъй като икономическата ситуация не се развива по такъв начин, че лихвените проценти по сградите да могат отново да паднат с 0,5 процентни пункта.

Съществува риск конфликтът в Близкия изток да ескалира, което може да доведе до допълнително покачване на цените на петрола и инфлацията. Това би направило намаляването на основния лихвен процент от ЕЦБ още по-отдалечено. Тези несигурности също могат да окажат влияние върху пазара на недвижими имоти.

Ситуацията на пазара на недвижими имоти остава напрегната. Купувачи и продавачи рядко се събират, защото цените на имотите не са намалени достатъчно въпреки спада. Високото търсене и ограниченото предлагане продължават да водят до повишаване на цените.

Източник: Според доклад на wiwo.de