Vysoké úrokové sazby budov zatěžují realitní trh: odborníci očekávají další zvyšování a varují před rostoucími úvěrovými náklady.

Vysoké úrokové sazby budov zatěžují realitní trh: odborníci očekávají další zvyšování a varují před rostoucími úvěrovými náklady.

Podle článku WiWo.de jsou stavební úrokové sazby na rychlém vzestupu a žádná úleva není v dohledu. Experti očekávají, že stavební úrokové sazby zůstanou v příštích měsících stabilní nebo dokonce nadále porostou. To má dopad na kupující nemovitosti, protože čelí vyšším výpůjčním nákladům. Pod tlakem by mohly zůstat i ceny nemovitostí. U úvěrů s vysokým poměrem úvěru k hodnotě 90 procent si již třetina bank účtuje úroky přes pět procent. Důvodem růstu úrokových sazeb je mimo jiné zvýšená inflace kvůli ukrajinskému konfliktu a skokový nárůst cen energií. Přestože se Evropská centrální banka (ECB) ve zvyšování základních úrokových sazeb prozatím pozastavila, jakákoli diskuse o snížení úrokových sazeb je vnímána jako předčasná. Fed v USA rovněž signalizoval, že klíčové úrokové sazby zůstanou stabilní. Makléř financování stavebnictví Interhyp očekává, že úrokové sazby u desetiletých úvěrů zůstanou na stávající úrovni až do konce roku. Odborníci předpokládají, že ECB nesníží základní úrokové sazby nejdříve ve druhé polovině roku 2024. Vzhledem k vysokým úrokovým sazbám úvěrů se oživení na realitním trhu oddaluje. Ceny rezidenčních nemovitostí ve druhém čtvrtletí roku 2021 překvapivě prudce klesly o téměř deset procent. Ceny nemovitostí však neklesly natolik, aby vyrovnaly nárůst úrokových sazeb z úvěrů. Situace na realitním trhu tak zůstává napjatá.

Důsledky vysokého nárůstu úrokových sazeb budov jsou dalekosáhlé. Pro kupující nemovitosti to znamená vyšší výpůjční náklady, protože úrokové sazby na financování budov rostou. Tím se nákup nemovitosti prodražuje a pro mnoho lidí přestává být dostupný. Stavebníkům sen o vlastním bydlení ztěžují i ​​vysoké úroky.

Kvůli trvale vysokým úrokovým sazbám budov by také ceny nemovitostí mohly zůstat déle pod tlakem. Pokud se financování prodraží, poptávka po nemovitostech klesá a ceny by mohly dále klesat. To se týká zejména vlastníků nemovitostí, kteří chtějí svou nemovitost prodat.

Úvěrové podmínky jsou aktuálně kolísavé, ale odborníci očekávají do konce roku mírné zvýšení úrokových sazeb budov. Úleva není v dohledu, protože ekonomická situace se nevyvíjí tak, aby stavební úrokové sazby mohly opět klesnout o 0,5 procentního bodu.

Existuje riziko, že konflikt na Blízkém východě bude eskalovat, což by mohlo způsobit další růst cen ropy a inflace. Tím by se snížení klíčových úrokových sazeb ze strany ECB ještě více oddálilo. Tyto nejistoty mohou mít dopad i na trh s nemovitostmi.

Situace na realitním trhu zůstává napjatá. Kupující a prodávající se jen zřídka setkávají, protože ceny nemovitostí se navzdory poklesu dostatečně nesnížily. Vysoká poptávka a omezená nabídka nadále vedou ke zvyšování cen.

Zdroj: Podle zprávy z wiwo.de