Høje bygningsrenter belaster ejendomsmarkedet: Eksperter forventer yderligere stigninger og advarer om stigende kreditomkostninger.

Høje bygningsrenter belaster ejendomsmarkedet: Eksperter forventer yderligere stigninger og advarer om stigende kreditomkostninger.

Ifølge en artikel af WiWo.de stiger bygningsrenterne hastigt, og der er ingen lettelse i sigte. Eksperter forventer, at bygningsrenterne vil forblive stabile eller endda fortsætte med at stige i de kommende måneder. Dette påvirker ejendomskøbere, da de står over for højere låneomkostninger. Ejendomspriserne kan også forblive under pres. En tredjedel af bankerne opkræver allerede renter på over fem procent for lån med en høj belåningsgrad på 90 procent. Årsagen til rentestigningen er blandt andet den øgede inflation som følge af Ukraine-konflikten og springet i energipriserne. Selvom Den Europæiske Centralbank (ECB) foreløbig har holdt pause med at hæve de centrale renter, anses enhver diskussion om rentenedsættelser som for tidligt. Fed i USA signalerede også, at styringsrenterne forbliver stabile. Byggefinansieringsmægleren Interhyp forventer, at renten for tiårige lån vil holde sig på det nuværende niveau frem til årets udgang. Eksperter antager, at ECB ikke vil sænke styringsrenterne før tidligst i anden halvdel af 2024. På grund af de høje lånerenter er et opsving på ejendomsmarkedet forsinket. I andet kvartal af 2021 faldt priserne på boligejendomme overraskende kraftigt med knap ti procent. Ejendomspriserne er dog ikke faldet nok til at opveje stigningen i lånerenterne. Situationen på ejendomsmarkedet er derfor fortsat anspændt.

Effekterne af den høje stigning i bygningsrenterne er vidtrækkende. For ejendomskøbere betyder det højere låneomkostninger i takt med, at renten på byggefinansiering stiger. Det gør det dyrere at købe en ejendom og ikke længere overkommeligt for mange mennesker. For bygherrer bliver drømmen om at eje deres egen bolig også sværere af de høje renter.

Grundet de konstant høje byggerenter kan ejendomspriserne også forblive under pres i længere tid. Hvis finansieringen bliver dyrere, falder efterspørgslen efter fast ejendom, og priserne kan falde yderligere. Dette rammer især ejendomsejere, der ønsker at sælge deres ejendom.

Låneforholdene svinger i øjeblikket, men eksperter forventer en lille stigning i bygningsrenterne ved årets udgang. Der er ingen lettelse i sigte, da den økonomiske situation ikke udvikler sig sådan, at bygningsrenterne igen kan falde med 0,5 procentpoint.

Der er risiko for, at konflikten i Mellemøsten vil eskalere, hvilket kan få oliepriserne og inflationen til at stige yderligere. Dette ville gøre ECB's ledende rentenedsættelser endnu mere fjerntliggende. Disse usikkerheder kan også have indflydelse på ejendomsmarkedet.

Situationen på ejendomsmarkedet er fortsat anspændt. Købere og sælgere kommer sjældent sammen, fordi ejendomspriserne ikke er reduceret tilstrækkeligt trods faldet. Stor efterspørgsel og begrænset udbud fører fortsat til prisstigninger.

Kilde: Ifølge en rapport fra wiwo.de