Τα υψηλά επιτόκια δόμησης ασκούν πίεση στην αγορά ακινήτων: οι ειδικοί αναμένουν περαιτέρω αυξήσεις και προειδοποιούν για αύξηση του πιστωτικού κόστους.

Τα υψηλά επιτόκια δόμησης ασκούν πίεση στην αγορά ακινήτων: οι ειδικοί αναμένουν περαιτέρω αυξήσεις και προειδοποιούν για αύξηση του πιστωτικού κόστους.

Σύμφωνα με άρθρο του WiWo.de, τα επιτόκια κτιρίων αυξάνονται ραγδαία και δεν φαίνεται ανακούφιση. Οι ειδικοί αναμένουν ότι τα επιτόκια κτιρίων θα παραμείνουν σταθερά ή ακόμη και θα συνεχίσουν να αυξάνονται τους επόμενους μήνες. Αυτό επηρεάζει τους αγοραστές ακινήτων καθώς αντιμετωπίζουν υψηλότερο κόστος δανεισμού. Οι τιμές των ακινήτων θα μπορούσαν επίσης να παραμείνουν υπό πίεση. Το ένα τρίτο των τραπεζών ήδη χρεώνουν επιτόκια άνω του πέντε τοις εκατό για δάνεια με υψηλή αναλογία δανείου προς αξία 90 τοις εκατό. Ο λόγος για την άνοδο των επιτοκίων είναι, μεταξύ άλλων, ο αυξημένος πληθωρισμός λόγω της σύγκρουσης στην Ουκρανία και το άλμα των τιμών της ενέργειας. Αν και η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) έχει σταματήσει προς το παρόν την αύξηση των βασικών επιτοκίων, οποιαδήποτε συζήτηση για περικοπές επιτοκίων θεωρείται πρόωρη. Η Fed στις ΗΠΑ έδωσε επίσης σήμα ότι τα βασικά επιτόκια θα παραμείνουν σταθερά. Ο χρηματιστής χρηματοδότησης κατασκευών Interhyp αναμένει ότι τα επιτόκια των δεκαετών δανείων θα παραμείνουν στο τρέχον επίπεδο μέχρι το τέλος του έτους. Οι ειδικοί υποθέτουν ότι η ΕΚΤ δεν θα μειώσει τα βασικά επιτόκια μέχρι το δεύτερο εξάμηνο του 2024 το νωρίτερο. Λόγω των υψηλών επιτοκίων των δανείων, η ανάκαμψη στην αγορά ακινήτων καθυστερεί. Το δεύτερο τρίμηνο του 2021, οι τιμές των οικιστικών ακινήτων μειώθηκαν εκπληκτικά απότομα σχεδόν κατά δέκα τοις εκατό. Ωστόσο, οι τιμές των ακινήτων δεν έχουν υποχωρήσει αρκετά για να αντισταθμίσουν την αύξηση των επιτοκίων των δανείων. Ως εκ τούτου, η κατάσταση στην αγορά ακινήτων παραμένει τεταμένη.

Οι επιπτώσεις της υψηλής αύξησης των επιτοκίων δόμησης είναι εκτεταμένες. Για τους αγοραστές ακινήτων, αυτό σημαίνει υψηλότερο κόστος δανεισμού καθώς αυξάνονται τα επιτόκια στη χρηματοδότηση κτιρίων. Αυτό καθιστά την αγορά ενός ακινήτου πιο ακριβή και δεν είναι πλέον προσιτή για πολλούς ανθρώπους. Για τους κατασκευαστές, το όνειρο να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι δυσκολεύει επίσης τα υψηλά επιτόκια.

Λόγω των σταθερά υψηλών οικοδομικών επιτοκίων, οι τιμές των ακινήτων θα μπορούσαν επίσης να παραμείνουν υπό πίεση για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Εάν η χρηματοδότηση γίνει πιο ακριβή, η ζήτηση για ακίνητα μειώνεται και οι τιμές θα μπορούσαν να μειωθούν περαιτέρω. Αυτό επηρεάζει ιδιαίτερα τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να πουλήσουν την περιουσία τους.

Οι όροι των δανείων κυμαίνονται επί του παρόντος, αλλά οι ειδικοί αναμένουν μια ελαφρά αύξηση των επιτοκίων δόμησης μέχρι το τέλος του έτους. Δεν διαφαίνεται ανακούφιση καθώς η οικονομική κατάσταση δεν εξελίσσεται με τέτοιο τρόπο ώστε τα επιτόκια κτιρίων να μειωθούν ξανά κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες.

Υπάρχει κίνδυνος να κλιμακωθεί η σύγκρουση στη Μέση Ανατολή, γεγονός που θα μπορούσε να προκαλέσει περαιτέρω άνοδο των τιμών του πετρελαίου και του πληθωρισμού. Αυτό θα έκανε ακόμη πιο απομακρυσμένες τις μειώσεις βασικών επιτοκίων από την ΕΚΤ. Αυτές οι αβεβαιότητες μπορούν επίσης να έχουν αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων.

Τεντωμένη παραμένει η κατάσταση στην αγορά ακινήτων. Αγοραστές και πωλητές σπάνια συναντώνται επειδή οι τιμές των ακινήτων δεν έχουν μειωθεί επαρκώς παρά την πτώση. Η υψηλή ζήτηση και η περιορισμένη προσφορά συνεχίζουν να οδηγούν σε αυξήσεις τιμών.

Πηγή: Σύμφωνα με ρεπορτάζ του wiwo.de