Los elevados tipos de interés de la construcción ejercen presión sobre el mercado inmobiliario: los expertos esperan nuevos aumentos y advierten sobre el aumento de los costes del crédito.

Los elevados tipos de interés de la construcción ejercen presión sobre el mercado inmobiliario: los expertos esperan nuevos aumentos y advierten sobre el aumento de los costes del crédito.

Según un artículo de WiWo.de, los tipos de interés de la construcción están aumentando rápidamente y no se vislumbra ningún alivio. Los expertos esperan que los tipos de interés inmobiliarios se mantengan estables o incluso sigan aumentando en los próximos meses. Esto afecta a los compradores de propiedades, ya que enfrentan mayores costos de endeudamiento. Los precios inmobiliarios también podrían seguir bajo presión. Un tercio de los bancos ya cobran tasas de interés superiores al cinco por ciento por préstamos con una elevada relación préstamo-valor del 90 por ciento. La razón del aumento de los tipos de interés es, entre otras cosas, el aumento de la inflación debido al conflicto en Ucrania y el aumento de los precios de la energía. Aunque el Banco Central Europeo (BCE) ha hecho una pausa por el momento en el aumento de las tasas de interés clave, cualquier discusión sobre recortes de las tasas de interés se considera prematura. La Reserva Federal de EE.UU. también señaló que los tipos de interés clave se mantendrán estables. La corredora de financiación de la construcción Interhyp espera que los tipos de interés de los préstamos a diez años se mantengan en el nivel actual hasta finales de año. Los expertos suponen que el BCE no bajará los tipos de interés oficiales hasta la segunda mitad de 2024 como muy pronto. Debido a los elevados tipos de interés de los préstamos, se retrasa la recuperación del mercado inmobiliario. En el segundo trimestre de 2021, los precios de los inmuebles residenciales cayeron sorprendentemente de casi un diez por ciento. Sin embargo, los precios de las propiedades no han caído lo suficiente como para compensar el aumento de las tasas de interés de los préstamos. Por tanto, la situación en el mercado inmobiliario sigue siendo tensa.

Los efectos del alto aumento de las tasas de interés de la construcción son de gran alcance. Para los compradores de propiedades, esto significa mayores costos de endeudamiento a medida que aumentan las tasas de interés sobre el financiamiento de la construcción. Esto hace que comprar una propiedad sea más caro y ya no sea asequible para muchas personas. Para los constructores, el sueño de tener una casa propia también se ve dificultado por los elevados tipos de interés.

Debido a los elevados tipos de interés de la construcción, los precios inmobiliarios también podrían seguir bajo presión durante más tiempo. Si la financiación se encarece, la demanda de bienes raíces cae y los precios podrían caer aún más. Esto afecta especialmente a los propietarios que quieren vender su propiedad.

Las condiciones de los préstamos actualmente fluctúan, pero los expertos esperan un ligero aumento de los tipos de interés de la construcción hasta finales de año. No se vislumbra ningún alivio, ya que la situación económica no evoluciona de tal manera que los tipos de interés inmobiliarios puedan volver a bajar 0,5 puntos porcentuales.

Existe el riesgo de que el conflicto en Medio Oriente se intensifique, lo que podría provocar que los precios del petróleo y la inflación aumenten aún más. Esto haría que los recortes de tipos de interés clave por parte del BCE estuvieran aún más lejos. Estas incertidumbres también pueden tener un impacto en el mercado inmobiliario.

La situación en el mercado inmobiliario sigue siendo tensa. Los compradores y vendedores rara vez se reúnen porque los precios de las propiedades no se han reducido lo suficiente a pesar de la caída. La alta demanda y la oferta limitada siguen provocando aumentos de precios.

Fuente: Según un informe de wiwo.de