Kõrged ehitusintressid panevad kinnisvaraturule pinge alla: eksperdid ootavad edasist tõusu ja hoiatavad laenukulude suurenemise eest.

Kõrged ehitusintressid panevad kinnisvaraturule pinge alla: eksperdid ootavad edasist tõusu ja hoiatavad laenukulude suurenemise eest.

WiWo.de artikli kohaselt on hoonete intressimäärad kiires tõusuteel ja leevendust pole näha. Eksperdid eeldavad, et ehitusintressimäärad jäävad lähikuudel stabiilseks või isegi jätkavad tõusu. See mõjutab kinnisvara ostjaid, kuna neil on suuremad laenukulud. Surve alla võivad jääda ka kinnisvarahinnad. Kolmandik pankadest küsib juba praegu kõrge, 90-protsendilise laenu- ja väärtuse suhtega laenudelt intressi üle viie protsendi. Intressitõusu põhjuseks on muu hulgas Ukraina konfliktist tingitud suurenenud inflatsioon ja energiahindade hüppeline tõus. Kuigi Euroopa Keskpank (EKP) on baasintressimäärade tõstmises esialgu pausi teinud, peetakse igasugust arutelu intressikärbete üle ennatlikuks. Ka USA Fed andis märku, et baasintressimäärad jäävad stabiilseks. Ehituse finantseerimise maakler Interhyp eeldab, et kümneaastaste laenude intressimäärad jäävad aasta lõpuni praegusele tasemele. Eksperdid eeldavad, et EKP ei langeta baasintressimäärasid kõige varem 2024. aasta teisel poolel. Kõrgete laenuintresside tõttu viibib kinnisvaraturu taastumine. 2021. aasta teises kvartalis langesid elukondliku kinnisvara hinnad üllatavalt järsult, ligi kümme protsenti. Kinnisvarahinnad pole aga piisavalt langenud, et laenuintresside tõusu kompenseerida. Olukord kinnisvaraturul on seetõttu jätkuvalt pingeline.

Hooneintressimäärade kõrge tõusu tagajärjed on kaugeleulatuvad. Kinnisvaraostjate jaoks tähendab see kõrgemaid laenukulusid, kuna hoonete finantseerimise intressimäärad tõusevad. See muudab kinnisvara ostmise kallimaks ja pole enam paljudele taskukohane. Ehitajate jaoks teevad unistuse oma kodu omamisest raskemaks ka kõrged intressimäärad.

Püsivalt kõrgete ehitusintresside tõttu võivad kinnisvarahinnad ka pikemalt surve all püsida. Kui finantseerimine läheb kallimaks, siis nõudlus kinnisvara järele langeb ja hinnad võivad veelgi langeda. See puudutab eriti kinnisvaraomanikke, kes soovivad oma kinnisvara müüa.

Laenutingimused on praegu kõikuvad, kuid eksperdid ootavad aasta lõpuks ehitusintresside mõningast tõusu. Leevendust pole näha, sest majandusolukord ei arene nii, et intressimäärade tõstmine võiks taas langeda 0,5 protsendipunkti võrra.

On oht Lähis-Ida konflikti eskaleerumiseks, mis võib põhjustada naftahinna ja inflatsiooni edasist tõusu. See muudaks EKP baasintressimäärade kärped veelgi kaugemaks. Need ebakindlused võivad avaldada mõju ka kinnisvaraturule.

Olukord kinnisvaraturul on jätkuvalt pingeline. Ostjad ja müüjad tulevad harva kokku, sest kinnisvarahindu pole langusest hoolimata piisavalt alandatud. Suur nõudlus ja piiratud pakkumine toovad jätkuvalt kaasa hinnatõusu.

Allikas: Wiwo.de raporti kohaselt