Korkeat rakennuskorot rasittavat kiinteistömarkkinoita: asiantuntijat odottavat edelleen nousua ja varoittavat luottokustannusten noususta.

Korkeat rakennuskorot rasittavat kiinteistömarkkinoita: asiantuntijat odottavat edelleen nousua ja varoittavat luottokustannusten noususta.

WiWo.de:n artikkelin mukaan rakennuskorot ovat nopeassa nousussa, eikä helpotusta ole näköpiirissä. Asiantuntijat odottavat rakennuskorkojen pysyvän vakaina tai jopa jatkavan nousuaan tulevina kuukausina. Tämä vaikuttaa kiinteistön ostajiin, koska he kohtaavat korkeammat lainakustannukset. Myös kiinteistöjen hintoihin saattaa kohdistua paineita. Kolmannes pankeista veloittaa jo yli viiden prosentin korkoa lainoista, joiden laina-arvo on korkea, 90 prosenttia. Syynä korkojen nousuun on muun muassa Ukrainan konfliktin aiheuttama kiihtynyt inflaatio ja energian hintojen nousu. Vaikka Euroopan keskuspankki (EKP) on toistaiseksi tauonnut ohjauskorkojen nostamisen, keskustelu koronlaskuista nähdään ennenaikaisena. Myös USA:n Fed ilmoitti ohjauskorkojen pysyvän vakaina. Rakennusrahoituksen välittäjä Interhyp arvioi kymmenen vuoden lainojen korkojen pysyvän nykyisellä tasolla vuoden loppuun asti. Asiantuntijat olettavat, että EKP laskee ohjauskorkoja aikaisintaan vuoden 2024 jälkipuoliskolla. Korkeiden lainakorkojen vuoksi kiinteistömarkkinoiden elpyminen viivästyy. Vuoden 2021 toisella neljänneksellä asuinkiinteistöjen hinnat laskivat yllättävän rajusti lähes kymmenen prosenttia. Kiinteistöjen hinnat eivät kuitenkaan ole laskeneet tarpeeksi kompensoidakseen lainakorkojen nousua. Tilanne kiinteistömarkkinoilla on siis edelleen kireä.

Rakennuskorkojen korkean nousun vaikutukset ovat kauaskantoisia. Kiinteistön ostajille tämä tarkoittaa korkeampia lainakustannuksia rakennusrahoituksen korkojen noustessa. Tämä tekee kiinteistön ostamisesta kalliimpaa, eikä se ole enää monille ihmisille edullista. Rakentajien unelmaa omasta kodista vaikeuttavat myös korkeat korot.

Jatkuvasti korkeiden rakennuskorkojen vuoksi kiinteistöjen hintoihin saattaa kohdistua paineita myös pidempään. Jos rahoitus kallistuu, kiinteistöjen kysyntä laskee ja hinnat voivat laskea edelleen. Tämä koskee erityisesti kiinteistönomistajia, jotka haluavat myydä kiinteistönsä.

Lainaehdot ovat tällä hetkellä vaihtelevat, mutta asiantuntijat odottavat rakennuskorkojen lievää nousua vuoden loppuun mennessä. Helpotusta ei ole näköpiirissä, sillä taloudellinen tilanne ei kehity niin, että rakennuskorot voisivat laskea jälleen 0,5 prosenttiyksikköä.

On olemassa vaara, että Lähi-idän konflikti kärjistyy, mikä voi nostaa öljyn hintaa ja inflaatiota entisestään. Tämä tekisi EKP:n ohjauskoron leikkauksista vieläkin kauempana. Nämä epävarmuustekijät voivat vaikuttaa myös kiinteistömarkkinoihin.

Tilanne kiinteistömarkkinoilla jatkuu kireänä. Ostajat ja myyjät kohtaavat harvoin, koska kiinteistöjen hintoja ei ole laskettu riittävästi laskusta huolimatta. Korkea kysyntä ja rajallinen tarjonta johtavat edelleen hintojen nousuun.

Lähde: Wiwo.de:n raportin mukaan