Visoke kamate na zgrade opterećuju tržište nekretninama: stručnjaci očekuju daljnja poskupljenja i upozoravaju na sve veće troškove kredita.

Visoke kamate na zgrade opterećuju tržište nekretninama: stručnjaci očekuju daljnja poskupljenja i upozoravaju na sve veće troškove kredita.

Prema članku WiWo.de, kamatne stope na zgrade brzo rastu i nema olakšanja na vidiku. Stručnjaci očekuju da će kamatne stope zgrada ostati stabilne ili čak nastaviti rasti u nadolazećim mjesecima. To utječe na kupce nekretnina jer se suočavaju s višim troškovima posudbe. Cijene nekretnina također bi mogle ostati pod pritiskom. Trećina banaka već zaračunava kamate veće od pet posto za kredite s visokim omjerom kredita i vrijednosti od 90 posto. Razlog rasta kamata je, između ostalog, povećana inflacija zbog sukoba u Ukrajini i skok cijena energenata. Iako je Europska središnja banka (ECB) trenutno pauzirala u podizanju ključnih kamatnih stopa, svaka rasprava o smanjenju kamatnih stopa smatra se preuranjenom. Fed u SAD-u također je signalizirao da će ključne kamatne stope ostati stabilne. Posrednik za financiranje gradnje Interhyp očekuje da će kamate za desetogodišnje kredite do kraja godine ostati na sadašnjoj razini. Stručnjaci pretpostavljaju da ECB neće sniziti ključne kamatne stope najranije u drugoj polovici 2024. godine. Zbog visokih kamata na kredite odgađa se oporavak tržišta nekretnina. U drugom tromjesečju 2021. cijene stambenih nekretnina iznenađujuće su oštro pale za gotovo deset posto. Međutim, cijene nekretnina nisu dovoljno pale da nadoknade povećanje kamatnih stopa na kredite. Stanje na tržištu nekretnina stoga ostaje napeto.

Učinci visokog rasta kamatnih stopa zgrada su dalekosežni. Za kupce nekretnina to znači veće troškove posudbe jer rastu kamatne stope na financiranje izgradnje. Zbog toga kupnja nekretnine postaje skuplja i mnogima više nije dostupna. Graditeljima san o vlastitom domu otežavaju i visoke kamate.

Zbog dosljedno visokih kamatnih stopa na zgrade, cijene nekretnina također bi mogle dulje ostati pod pritiskom. Ako financiranje poskupi, potražnja za nekretninama pada, a cijene bi mogle dodatno pasti. To posebno pogađa vlasnike nekretnina koji žele prodati svoju nekretninu.

Uvjeti kredita trenutno variraju, ali stručnjaci očekuju blagi rast kamatnih stopa do kraja godine. Nema olakšanja jer se gospodarska situacija ne razvija tako da bi kamatne stope na zgradama ponovno mogle pasti za 0,5 postotnih bodova.

Postoji rizik da će sukob na Bliskom istoku eskalirati, što bi moglo uzrokovati daljnji rast cijena nafte i inflacije. To bi još više udaljilo smanjenje ključnih kamatnih stopa od strane ECB-a. Ove neizvjesnosti također mogu utjecati na tržište nekretnina.

Situacija na tržištu nekretnina i dalje je napeta. Kupci i prodavači se rijetko okupljaju jer cijene nekretnina unatoč padu nisu dovoljno snižene. Velika potražnja i ograničena ponuda i dalje dovode do povećanja cijena.

Izvor: Prema izvješću wiwo.de