A magas építési kamatok megterhelik az ingatlanpiacot: a szakértők további emelésre számítanak, és a hitelköltségek emelkedésére figyelmeztetnek.

A magas építési kamatok megterhelik az ingatlanpiacot: a szakértők további emelésre számítanak, és a hitelköltségek emelkedésére figyelmeztetnek.

A WiWo.de cikke szerint az építési kamatok rohamosan emelkednek, és nem látszik enyhülés. A szakértők arra számítanak, hogy a következő hónapokban az építőkamatok stabilak maradnak, sőt tovább emelkednek. Ez hatással van az ingatlanvásárlókra, mivel magasabb hitelköltségekkel szembesülnek. Az ingatlanárak is nyomás alatt maradhatnak. A bankok harmada már most is öt százalék feletti kamatot kér a magas, 90 százalékos hitel/érték arányú hitelekre. A kamatemelés oka többek között az ukrajnai konfliktus miatt megnövekedett infláció és az energiaárak megugrása. Bár az Európai Központi Bank (EKB) egyelőre szünetelteti az irányadó kamatemelést, korainak tartják a kamatcsökkentésről szóló vitákat. Az amerikai Fed is jelezte, hogy az irányadó kamatok stabilak maradnak. Az Interhyp építésfinanszírozási bróker arra számít, hogy a tízéves lejáratú hitelek kamatai az év végéig a jelenlegi szinten maradnak. Szakértők azt feltételezik, hogy az EKB legkorábban 2024 második felében csökkenti az irányadó kamatokat. A magas hitelkamatok miatt az ingatlanpiac fellendülése késik. 2021 második negyedévében meglepően nagyot, csaknem tíz százalékkal estek a lakóingatlanok árai. Az ingatlanárak azonban nem csökkentek annyira, hogy ellensúlyozzák a hitelkamatok emelkedését. Az ingatlanpiaci helyzet ezért továbbra is feszült.

Az építési kamatok magas emelésének hatásai messzemenőek. Az ingatlanvásárlók számára ez magasabb hitelfelvételi költségeket jelent, mivel az épületfinanszírozás kamatai emelkednek. Ez drágábbá teszi az ingatlanvásárlást, és sok ember számára már nem megfizethető. Az építtetők számára a saját lakás álmát is nehezíti a magas kamatok.

A tartósan magas építési kamatok miatt az ingatlanárak is hosszabb ideig nyomás alatt maradhatnak. Ha a finanszírozás drágul, az ingatlanok iránti kereslet csökken, az árak pedig tovább eshetnek. Ez különösen azokat az ingatlantulajdonosokat érinti, akik el akarják adni ingatlanukat.

A hitelkondíciók jelenleg ingadozóak, de a szakértők az év végére enyhe építési kamatok emelkedésére számítanak. Nem látszik enyhülés, hiszen a gazdasági helyzet nem úgy alakul, hogy az építőkamatok ismét 0,5 százalékponttal eshetnek.

Fennáll annak a veszélye, hogy a közel-keleti konfliktus eszkalálódik, ami az olajárak és az infláció további emelkedését okozhatja. Ez még távolabbá tenné az EKB irányadó kamatcsökkentését. Ezek a bizonytalanságok az ingatlanpiacra is hatással lehetnek.

Továbbra is feszült a helyzet az ingatlanpiacon. A vevők és az eladók ritkán találkoznak, mert az ingatlanárakat a csökkenés ellenére sem csökkentették kellőképpen. A nagy kereslet és a korlátozott kínálat továbbra is áremelkedéshez vezet.

Forrás: A wiwo.de jelentése szerint