Gli elevati tassi d'interesse edilizi mettono a dura prova il mercato immobiliare: gli esperti si aspettano ulteriori aumenti e mettono in guardia dall'aumento dei costi del credito.

Gli elevati tassi d'interesse edilizi mettono a dura prova il mercato immobiliare: gli esperti si aspettano ulteriori aumenti e mettono in guardia dall'aumento dei costi del credito.

Secondo un articolo di WiWo.de i tassi d'interesse edilizi sono in rapido aumento e non si vede alcun sollievo in vista. Gli esperti prevedono che nei prossimi mesi i tassi di interesse edilizi rimarranno stabili o addirittura continueranno a salire. Ciò ha un impatto sugli acquirenti di immobili poiché devono affrontare costi di finanziamento più elevati. Anche i prezzi degli immobili potrebbero rimanere sotto pressione. Un terzo delle banche applica già interessi superiori al 5% per prestiti con un rapporto prestito/valore elevato pari al 90%. La ragione dell'aumento dei tassi d'interesse è tra l'altro l'aumento dell'inflazione dovuta al conflitto in Ucraina e l'impennata dei prezzi dell'energia. Anche se la Banca Centrale Europea (BCE) ha sospeso per il momento l’aumento dei tassi di interesse di riferimento, qualsiasi discussione sui tagli dei tassi di interesse è considerata prematura. Anche la Fed negli Stati Uniti ha segnalato che i tassi di interesse di riferimento rimarranno stabili. L'intermediario finanziario per l'edilizia Interhyp prevede che i tassi d'interesse per i prestiti decennali rimarranno al livello attuale fino alla fine dell'anno. Gli esperti presumono che la BCE non abbasserà i tassi di interesse di riferimento almeno fino alla seconda metà del 2024. A causa degli elevati tassi sui prestiti la ripresa del mercato immobiliare viene ritardata. Nel secondo trimestre del 2021 i prezzi degli immobili residenziali sono sorprendentemente diminuiti di quasi il 10%. Tuttavia, i prezzi degli immobili non sono scesi abbastanza da compensare l’aumento dei tassi di interesse sui prestiti. La situazione sul mercato immobiliare resta quindi tesa.

Gli effetti del forte aumento dei tassi di interesse edilizi sono di vasta portata. Per gli acquirenti di immobili, ciò significa costi di finanziamento più elevati poiché i tassi di interesse sui finanziamenti edilizi aumentano. Ciò rende l’acquisto di un immobile più costoso e non più alla portata di molte persone. Per i costruttori il sogno di possedere una casa è reso più difficile anche dagli alti tassi d'interesse.

A causa dei tassi d'interesse edilizi costantemente elevati, i prezzi degli immobili potrebbero restare sotto pressione anche più a lungo. Se i finanziamenti diventano più costosi, la domanda di immobili diminuisce e i prezzi potrebbero scendere ulteriormente. Ciò colpisce soprattutto i proprietari di immobili che vogliono vendere la loro proprietà.

Le condizioni di prestito sono attualmente oscillanti, ma gli esperti prevedono un leggero aumento dei tassi di interesse edilizio entro la fine dell'anno. Non si intravede alcun sollievo in quanto la situazione economica non si sviluppa in modo tale che i tassi d'interesse edilizi possano nuovamente scendere di 0,5 punti percentuali.

Esiste il rischio che il conflitto in Medio Oriente si inasprisca, il che potrebbe causare un ulteriore aumento dei prezzi del petrolio e dell’inflazione. Ciò renderebbe ancora più distanti i tagli dei tassi di interesse chiave da parte della BCE. Queste incertezze possono avere ripercussioni anche sul mercato immobiliare.

La situazione sul mercato immobiliare resta tesa. Acquirenti e venditori raramente si incontrano perché i prezzi degli immobili non sono stati sufficientemente ridotti nonostante il calo. L’elevata domanda e l’offerta limitata continuano a portare ad aumenti dei prezzi.

Fonte: secondo un rapporto di wiwo.de