Aukštos pastatų palūkanos kelia įtampą nekilnojamojo turto rinkai: ekspertai tikisi tolesnio didėjimo ir perspėja apie didėjančias kredito išlaidas.

Aukštos pastatų palūkanos kelia įtampą nekilnojamojo turto rinkai: ekspertai tikisi tolesnio didėjimo ir perspėja apie didėjančias kredito išlaidas.

Remiantis WiWo.de straipsniu, pastatų palūkanų normos sparčiai kyla, o palengvėjimo nesimato. Ekspertai tikisi, kad palūkanų normos ateinančiais mėnesiais išliks stabilios arba net toliau kils. Tai daro įtaką nekilnojamojo turto pirkėjams, nes jie susiduria su didesnėmis skolinimosi išlaidomis. Nekilnojamojo turto kainos taip pat gali išlikti spaudžiamos. Trečdalis bankų jau dabar taiko daugiau nei penkių procentų palūkanų normas už paskolas, kurių paskolos ir vertės santykis yra aukštas – 90 procentų. Palūkanų kilimo priežastis, be kita ko, yra dėl Ukrainos konflikto išaugusi infliacija ir energijos kainų šuolis. Nors Europos centrinis bankas (ECB) kol kas pristabdė pagrindinių palūkanų normų didinimą, bet kokios diskusijos apie palūkanų normų mažinimą laikomos per anksti. JAV FED taip pat pranešė, kad pagrindinės palūkanų normos išliks stabilios. Statybų finansavimo brokeris „Interhyp“ tikisi, kad dešimties metų trukmės paskolų palūkanos iki metų pabaigos išliks esamo lygio. Ekspertai mano, kad ECB bazinių palūkanų normų nesumažins anksčiausiai 2024 m. antroje pusėje. Dėl aukštų paskolų palūkanų normų NT rinkos atsigavimas vėluoja. 2021 metų antrąjį ketvirtį gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos stebėtinai smarkiai krito beveik dešimčia procentų. Tačiau nekilnojamojo turto kainos nukrito nepakankamai, kad kompensuotų paskolų palūkanų normų padidėjimą. Todėl situacija nekilnojamojo turto rinkoje išlieka įtempta.

Didelio pastatų palūkanų normų kilimo padariniai yra dideli. Nekilnojamojo turto pirkėjams tai reiškia didesnes skolinimosi išlaidas, nes didėja pastatų finansavimo palūkanų normos. Dėl to nekilnojamojo turto pirkimas tampa brangesnis ir daugeliui žmonių nebeįperkamas. Statybininkams svajonę turėti nuosavą būstą apsunkina ir didelės palūkanos.

Dėl nuolat aukštų pastatų palūkanų normų, nekilnojamojo turto kainos taip pat gali išlikti spaudžiamos ilgiau. Jei finansavimas brangs, nekilnojamojo turto paklausa sumažės, o kainos gali dar labiau kristi. Tai ypač liečia nekilnojamojo turto savininkus, kurie nori parduoti savo turtą.

Paskolų sąlygos šiuo metu svyruoja, tačiau ekspertai tikisi, kad iki metų pabaigos pastatų palūkanos šiek tiek padidės. Palengvėjimo nematyti, nes ekonominė situacija nesiklosto taip, kad palūkanų normos vėl galėtų kristi 0,5 procentinio punkto.

Egzistuoja pavojus, kad Artimųjų Rytų konfliktas paaštrės, o tai gali dar labiau padidinti naftos kainas ir infliaciją. Dėl to ECB sumažintų bazines palūkanų normas dar labiau nutoltų. Šie neapibrėžtumai gali turėti įtakos ir nekilnojamojo turto rinkai.

Situacija nekilnojamojo turto rinkoje išlieka įtempta. Pirkėjai ir pardavėjai retai susitinka, nes, nepaisant nuosmukio, nekilnojamojo turto kainos nebuvo pakankamai sumažintos. Didelė paklausa ir ribota pasiūla ir toliau didina kainas.

Šaltinis: pagal wiwo.de ataskaitą