Augstās ēku procentu likmes rada spriedzi nekustamā īpašuma tirgū: eksperti sagaida turpmāku pieaugumu un brīdina par pieaugošām kredītu izmaksām.

Augstās ēku procentu likmes rada spriedzi nekustamā īpašuma tirgū: eksperti sagaida turpmāku pieaugumu un brīdina par pieaugošām kredītu izmaksām.

Saskaņā ar WiWo.de rakstu, ēku procentu likmes strauji pieaug, un atvieglojumi nav gaidāmi. Eksperti sagaida, ka būvniecības procentu likmes turpmākajos mēnešos saglabāsies stabilas vai pat turpinās pieaugt. Tas ietekmē īpašuma pircējus, jo viņiem ir lielākas aizņēmumu izmaksas. Nekustamo īpašumu cenas varētu arī palikt zem spiediena. Trešdaļa banku jau tagad iekasē procentu likmes, kas pārsniedz piecus procentus par aizdevumiem ar augstu aizdevuma attiecību pret vērtību 90 procentiem. Iemesls procentu likmju kāpumam cita starpā ir Ukrainas konflikta dēļ pieaugusi inflācija un energoresursu cenu lēciens. Lai gan Eiropas Centrālā banka (ECB) pagaidām ir apturējusi bāzes procentu likmju paaugstināšanu, jebkādas diskusijas par procentu likmju samazināšanu tiek vērtētas kā priekšlaicīgas. Arī ASV Fed norādīja, ka bāzes procentu likmes saglabāsies stabilas. Būvniecības finansēšanas brokeris Interhyp paredz, ka procentu likmes kredītiem uz desmit gadiem saglabāsies esošajā līmenī līdz gada beigām. Eksperti pieļauj, ka ECB nepazeminās bāzes procentu likmes agrākais 2024. gada otrajā pusē. Augsto kredītu procentu likmju dēļ nekustamo īpašumu tirgus atveseļošanās kavējas. 2021. gada otrajā ceturksnī cenas dzīvojamajam nekustamajam īpašumam kritās pārsteidzoši strauji par gandrīz desmit procentiem. Taču īpašumu cenas nav tik daudz samazinājušās, lai kompensētu kredītu procentu likmju pieaugumu. Tāpēc situācija nekustamā īpašuma tirgū joprojām ir saspringta.

Ēku procentu likmju augstā kāpuma ietekme ir tālejoša. Īpašuma pircējiem tas nozīmē lielākas aizņēmumu izmaksas, pieaugot procentu likmēm par ēku finansēšanu. Tas padara īpašuma iegādi dārgāku un daudziem cilvēkiem vairs nav pieņemami. Būvniekiem sapni par savu mājokli apgrūtina arī augstās procentu likmes.

Pastāvīgi augsto ēku procentu likmju dēļ arī nekustamā īpašuma cenas varētu palikt zem spiediena ilgāk. Ja finansējums kļūs dārgāks, pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem samazināsies un cenas varētu kristies vēl vairāk. Īpaši tas skar īpašumu īpašniekus, kuri vēlas pārdot savu īpašumu.

Patlaban aizdevuma nosacījumi ir mainīgi, taču eksperti prognozē nelielu ēku procentu likmju pieaugumu līdz gada beigām. Atvieglojums nav redzams, jo ekonomiskā situācija neattīstās tā, lai procentu likmju veidošana atkal varētu samazināties par 0,5 procentpunktiem.

Pastāv risks, ka Tuvo Austrumu konflikts saasināsies, kas var izraisīt naftas cenu un inflācijas tālāku kāpumu. Tas vēl vairāk attālinātu ECB veikto bāzes procentu likmju samazināšanu. Šīs neskaidrības var ietekmēt arī nekustamā īpašuma tirgu.

Situācija nekustamā īpašuma tirgū joprojām ir saspringta. Pircēji un pārdevēji sanāk reti, jo, neskatoties uz kritumu, nekustamo īpašumu cenas nav pietiekami samazinātas. Lielais pieprasījums un ierobežotais piedāvājums turpina izraisīt cenu pieaugumu.

Avots: saskaņā ar wiwo.de ziņojumu