De hoge bouwrente zet de vastgoedmarkt onder druk: experts verwachten verdere stijgingen en waarschuwen voor stijgende kredietkosten.

De hoge bouwrente zet de vastgoedmarkt onder druk: experts verwachten verdere stijgingen en waarschuwen voor stijgende kredietkosten.

Volgens een artikel van WiWo.de stijgen de bouwrentetarieven snel en is er geen verlichting in zicht. Experts verwachten dat de bouwrente de komende maanden stabiel zal blijven of zelfs zal blijven stijgen. Dit heeft gevolgen voor kopers van onroerend goed, aangezien zij met hogere financieringskosten worden geconfronteerd. Ook de vastgoedprijzen kunnen onder druk blijven staan. Een derde van de banken rekent al rentetarieven van meer dan vijf procent aan voor leningen met een hoge Loan-to-Value-ratio van 90 procent. De reden voor de stijging van de rentetarieven is onder meer de toegenomen inflatie als gevolg van het conflict in Oekraïne en de stijging van de energieprijzen. Hoewel de Europese Centrale Bank (ECB) voorlopig heeft gepauzeerd met het verhogen van de basisrentetarieven, wordt iedere discussie over renteverlagingen als voorbarig gezien. De Fed in de VS heeft ook aangegeven dat de belangrijkste rentetarieven stabiel zullen blijven. Bouwfinancieringsmakelaar Interhyp verwacht dat de rentetarieven voor tienjarige leningen tot het einde van het jaar op het huidige niveau zullen blijven. Deskundigen gaan ervan uit dat de ECB de beleidsrente op zijn vroegst in de tweede helft van 2024 zal verlagen. Door de hoge kredietrente wordt het herstel op de vastgoedmarkt vertraagd. In het tweede kwartaal van 2021 daalden de prijzen voor woningen verrassend scherp met bijna tien procent. De vastgoedprijzen zijn echter niet voldoende gedaald om de stijging van de rente op leningen te compenseren. De situatie op de vastgoedmarkt blijft dan ook gespannen.

De gevolgen van de hoge stijging van de bouwrente zijn verreikend. Voor kopers van onroerend goed betekent dit hogere financieringskosten naarmate de rente op bouwfinancieringen stijgt. Dit maakt het kopen van een woning duurder en voor veel mensen niet meer betaalbaar. Voor bouwers wordt de droom van een eigen huis bovendien bemoeilijkt door de hoge rentetarieven.

Door de aanhoudend hoge bouwrente kunnen de vastgoedprijzen ook langer onder druk blijven staan. Als financiering duurder wordt, daalt de vraag naar vastgoed en kunnen de prijzen verder dalen. Dit treft vooral vastgoedeigenaren die hun vastgoed willen verkopen.

De leningvoorwaarden fluctueren momenteel, maar experts verwachten tegen het einde van het jaar een lichte stijging van de bouwrente. Er is geen verlichting in zicht, omdat de economische situatie zich niet zodanig ontwikkelt dat de bouwrente opnieuw met 0,5 procentpunt zou kunnen dalen.

Het risico bestaat dat het conflict in het Midden-Oosten zal escaleren, waardoor de olieprijzen en de inflatie verder kunnen stijgen. Dit zou de belangrijkste renteverlagingen door de ECB nog verder weg brengen. Deze onzekerheden kunnen ook impact hebben op de vastgoedmarkt.

De situatie op de vastgoedmarkt blijft gespannen. Kopers en verkopers komen zelden samen omdat de vastgoedprijzen ondanks de daling niet voldoende zijn verlaagd. De grote vraag en het beperkte aanbod blijven leiden tot prijsstijgingen.

Bron: Volgens een rapport van wiwo.de