Høye byggerenter legger en belastning på eiendomsmarkedet: Eksperter forventer ytterligere økninger og advarer om økende kredittkostnader.

Høye byggerenter legger en belastning på eiendomsmarkedet: Eksperter forventer ytterligere økninger og advarer om økende kredittkostnader.

I følge en artikkel av WiWo.de stiger byggerentene raskt, og det er ingen lettelse i sikte. Eksperter forventer at bygningsrentene vil holde seg stabile eller til og med fortsette å stige i de kommende månedene. Dette påvirker eiendomskjøpere ettersom de står overfor høyere lånekostnader. Eiendomsprisene kan også forbli under press. En tredjedel av bankene krever allerede renter på over fem prosent for lån med høy belåningsgrad på 90 prosent. Årsaken til renteoppgangen er blant annet økt inflasjon på grunn av Ukraina-konflikten og hopp i energiprisene. Selv om den europeiske sentralbanken (ECB) foreløpig har stoppet opp med å heve styringsrentene, oppleves enhver diskusjon om rentekutt som for tidlig. Fed i USA signaliserte også at styringsrentene vil holde seg stabile. Byggefinansieringsmegleren Interhyp forventer at rentene for tiårslån vil holde seg på dagens nivå ut året. Eksperter antar at ECB ikke vil senke styringsrentene før tidligst i andre halvdel av 2024. På grunn av de høye lånerentene utsettes en bedring i eiendomsmarkedet. I andre kvartal 2021 falt prisene på boligeiendom overraskende kraftig med nesten ti prosent. Eiendomsprisene har imidlertid ikke falt nok til å veie opp for økningen i lånerentene. Situasjonen på eiendomsmarkedet er derfor fortsatt spent.

Effektene av den høye økningen i byggerentene er vidtrekkende. For eiendomskjøpere betyr dette høyere lånekostnader ettersom rentene på byggefinansiering stiger. Dette gjør kjøp av bolig dyrere og ikke lenger rimelig for mange mennesker. For byggherrer blir drømmen om egen bolig også vanskeliggjort av de høye rentene.

På grunn av de gjennomgående høye byggerentene kan også eiendomsprisene holde seg under press lenger. Hvis finansieringen blir dyrere, faller etterspørselen etter eiendom og prisene kan falle ytterligere. Dette rammer spesielt eiendomsbesittere som ønsker å selge eiendommen sin.

Låneforholdene svinger for tiden, men ekspertene forventer en liten økning i byggerentene innen utgangen av året. Det er ingen lettelse i sikte da den økonomiske situasjonen ikke utvikler seg slik at byggerentene kan falle med 0,5 prosentpoeng igjen.

Det er en risiko for at Midtøsten-konflikten vil eskalere, noe som kan føre til at oljeprisen og inflasjonen øker ytterligere. Dette vil gjøre styringsrentekutt fra ECB enda mer fjernt. Disse usikkerhetene kan også ha innvirkning på eiendomsmarkedet.

Situasjonen på eiendomsmarkedet er fortsatt spent. Kjøpere og selgere kommer sjelden sammen fordi eiendomsprisene ikke er redusert tilstrekkelig til tross for nedgangen. Høy etterspørsel og begrenset tilbud fortsetter å føre til prisøkninger.

Kilde: Ifølge en rapport fra wiwo.de