Wysokie oprocentowanie budynków stanowi obciążenie dla rynku nieruchomości: eksperci spodziewają się dalszych podwyżek i ostrzegają przed rosnącymi kosztami kredytów.

Wysokie oprocentowanie budynków stanowi obciążenie dla rynku nieruchomości: eksperci spodziewają się dalszych podwyżek i ostrzegają przed rosnącymi kosztami kredytów.

Jak wynika z artykułu WiWo.de, stopy procentowe w budownictwie szybko rosną i nie widać poprawy. Eksperci oczekują, że stopy procentowe w budownictwie pozostaną stabilne lub nawet wzrosną w nadchodzących miesiącach. Ma to wpływ na nabywców nieruchomości, ponieważ ponoszą oni wyższe koszty kredytu. Ceny nieruchomości również mogą pozostać pod presją. Jedna trzecia banków pobiera już oprocentowanie przekraczające pięć procent w przypadku kredytów o wysokim stosunku wartości kredytu do wartości wynoszącym 90 procent. Powodem podwyżki stóp procentowych jest m.in. podwyższona inflacja w związku z konfliktem na Ukrainie oraz skok cen energii. Choć Europejski Bank Centralny (EBC) wstrzymał się na razie z podwyżkami kluczowych stóp procentowych, wszelka dyskusja na temat obniżek stóp procentowych jest uważana za przedwczesną. Fed w USA także zasygnalizował, że podstawowe stopy procentowe pozostaną stabilne. Broker finansujący budowę Interhyp spodziewa się, że oprocentowanie kredytów dziesięcioletnich utrzyma się na dotychczasowym poziomie do końca roku. Eksperci zakładają, że EBC nie obniży podstawowych stóp procentowych najwcześniej w drugiej połowie 2024 roku. Wysokie oprocentowanie kredytów powoduje opóźnienie ożywienia na rynku nieruchomości. W drugim kwartale 2021 roku ceny nieruchomości mieszkalnych zaskakująco gwałtownie spadły o prawie dziesięć procent. Ceny nieruchomości nie spadły jednak na tyle, aby zrównoważyć wzrost oprocentowania kredytów. Sytuacja na rynku nieruchomości pozostaje zatem napięta.

Skutki wysokiej podwyżki stóp procentowych dla budownictwa są dalekosiężne. Dla nabywców nieruchomości oznacza to wyższe koszty finansowania zewnętrznego w miarę wzrostu oprocentowania finansowania budynków. To sprawia, że ​​zakup nieruchomości jest droższy i dla wielu osób już nieosiągalny. Budowlańcom marzenie o własnym domu utrudniają także wysokie stopy procentowe.

Ze względu na utrzymujące się wysokie stopy procentowe budynków, ceny nieruchomości również mogą dłużej pozostać pod presją. Jeśli finansowanie stanie się droższe, popyt na nieruchomości spadnie, a ceny mogą jeszcze bardziej spaść. Dotyczy to szczególnie właścicieli nieruchomości, którzy chcą sprzedać swoją nieruchomość.

Warunki udzielania kredytów obecnie się zmieniają, jednak eksperci spodziewają się lekkiej podwyżki stóp procentowych w budownictwie do końca roku. Nie widać ulgi, gdyż sytuacja gospodarcza nie rozwija się na tyle, aby stopy procentowe mogły ponownie spaść o 0,5 pkt proc.

Istnieje ryzyko eskalacji konfliktu bliskowschodniego, co może spowodować dalszy wzrost cen ropy i inflacji. To sprawi, że kluczowe obniżki stóp procentowych przez EBC będą jeszcze bardziej odległe. Niepewność ta może mieć także wpływ na rynek nieruchomości.

Sytuacja na rynku nieruchomości pozostaje napięta. Kupujący i sprzedający rzadko się spotykają, ponieważ pomimo spadku ceny nieruchomości nie zostały wystarczająco obniżone. Wysoki popyt i ograniczona podaż w dalszym ciągu prowadzą do wzrostu cen.

Źródło: Według raportu wiwo.de