As elevadas taxas de juro da construção estão a colocar pressão sobre o mercado imobiliário: os especialistas esperam novos aumentos e alertam para o aumento dos custos do crédito.

As elevadas taxas de juro da construção estão a colocar pressão sobre o mercado imobiliário: os especialistas esperam novos aumentos e alertam para o aumento dos custos do crédito.

De acordo com um artigo da WiWo.de, as taxas de juro dos edifícios estão a subir rapidamente e não há alívio à vista. Os especialistas esperam que as taxas de juros de construção permaneçam estáveis ​​ou mesmo continuem a subir nos próximos meses. Isto afeta os compradores de imóveis, pois eles enfrentam custos de empréstimos mais elevados. Os preços do imobiliário também poderão permanecer sob pressão. Um terço dos bancos já cobra taxas de juro superiores a cinco por cento para empréstimos com um elevado rácio entre empréstimo e valor, de 90 por cento. A razão para o aumento das taxas de juro é, entre outras coisas, o aumento da inflação devido ao conflito na Ucrânia e o salto nos preços da energia. Embora o Banco Central Europeu (BCE) tenha feito uma pausa por enquanto no aumento das taxas de juro diretoras, qualquer discussão sobre cortes nas taxas de juro é considerada prematura. A Fed dos EUA também sinalizou que as taxas de juro diretoras permanecerão estáveis. A corretora de financiamento à construção Interhyp espera que as taxas de juros dos empréstimos de dez anos permaneçam nos níveis atuais até o final do ano. Os especialistas assumem que o BCE não reduzirá as taxas de juro diretoras antes do segundo semestre de 2024, no mínimo. Devido às elevadas taxas de juro dos empréstimos, a recuperação do mercado imobiliário está a ser adiada. No segundo trimestre de 2021, os preços dos imóveis residenciais caíram de forma surpreendentemente acentuada, quase dez por cento. Contudo, os preços dos imóveis não caíram o suficiente para compensar o aumento das taxas de juro dos empréstimos. A situação no mercado imobiliário permanece, portanto, tensa.

Os efeitos do elevado aumento das taxas de juro dos edifícios são de grande alcance. Para os compradores de imóveis, isto significa custos de financiamento mais elevados, à medida que as taxas de juro do financiamento da construção aumentam. Isso torna a compra de um imóvel mais cara e não mais acessível para muitas pessoas. Para as construtoras, o sonho da casa própria também é dificultado pelas altas taxas de juros.

Devido às taxas de juro de construção consistentemente elevadas, os preços dos imóveis também poderão permanecer sob pressão por mais tempo. Se o financiamento ficar mais caro, a procura por imóveis cai e os preços poderão cair ainda mais. Isto afecta particularmente os proprietários que pretendem vender os seus imóveis.

As condições dos empréstimos estão actualmente a flutuar, mas os especialistas esperam um ligeiro aumento nas taxas de juro de construção até ao final do ano. Não há alívio à vista, uma vez que a situação económica não está a evoluir de tal forma que as taxas de juro dos edifícios possam cair novamente 0,5 pontos percentuais.

Existe o risco de uma escalada do conflito no Médio Oriente, o que poderá fazer com que os preços do petróleo e a inflação subam ainda mais. Isto tornaria ainda mais distantes os cortes nas taxas de juro diretoras por parte do BCE. Estas incertezas também podem ter impacto no mercado imobiliário.

A situação no mercado imobiliário continua tensa. Compradores e vendedores raramente se reúnem porque os preços dos imóveis não foram reduzidos suficientemente, apesar do declínio. A alta demanda e a oferta limitada continuam a levar a aumentos de preços.

Fonte: De acordo com um relatório de wiwo.de