Ratele ridicate ale dobânzilor pentru clădiri pun o presiune pe piața imobiliară: experții se așteaptă la noi creșteri și avertizează cu privire la creșterea costurilor creditelor.

Ratele ridicate ale dobânzilor pentru clădiri pun o presiune pe piața imobiliară: experții se așteaptă la noi creșteri și avertizează cu privire la creșterea costurilor creditelor.

Potrivit unui articol publicat de WiWo.de, ratele dobânzilor la clădiri sunt în creștere rapidă și nu există nicio ușurare în vedere. Experții se așteaptă ca ratele dobânzilor la clădiri să rămână stabile sau chiar să continue să crească în lunile următoare. Acest lucru afectează cumpărătorii de proprietăți, deoarece se confruntă cu costuri mai mari de împrumut. Prețurile imobiliare ar putea rămâne, de asemenea, sub presiune. O treime dintre bănci percep deja dobânzi de peste cinci procente pentru împrumuturile cu un raport mare împrumut-valoare de 90 la sută. Motivul creșterii ratelor dobânzilor este, printre altele, creșterea inflației din cauza conflictului din Ucraina și creșterea prețurilor la energie. Deși Banca Centrală Europeană (BCE) a făcut o pauză pentru moment în creșterea ratelor dobânzilor cheie, orice discuție despre reducerile dobânzilor este considerată prematură. Fed din SUA a semnalat, de asemenea, că ratele cheie ale dobânzilor vor rămâne stabile. Brokerul de finanțare a construcțiilor Interhyp se așteaptă ca dobânzile pentru împrumuturile pe zece ani să rămână la nivelul actual până la sfârșitul anului. Experții presupun că BCE nu va scădea ratele dobânzilor cheie până în a doua jumătate a anului 2024 cel mai devreme. Din cauza dobânzilor mari la credite, o redresare a pieței imobiliare este amânată. În al doilea trimestru al anului 2021, prețurile imobiliarelor rezidențiale au scăzut surprinzător de brusc cu aproape zece procente. Cu toate acestea, prețurile proprietăților nu au scăzut suficient pentru a compensa creșterea ratelor dobânzilor la împrumuturi. Situația pe piața imobiliară rămâne așadar tensionată.

Efectele majorării mari a ratelor dobânzilor la clădiri sunt de amploare. Pentru cumpărătorii de proprietăți, aceasta înseamnă costuri mai mari ale împrumuturilor, pe măsură ce ratele dobânzilor la finanțarea clădirilor cresc. Acest lucru face ca cumpărarea unei proprietăți să fie mai scumpă și nu mai este accesibilă pentru mulți oameni. Pentru constructori, visul de a deține propria casă este îngreunat și de ratele mari ale dobânzilor.

Datorită ratelor constant ridicate ale dobânzilor la clădiri, prețurile proprietăților ar putea rămâne sub presiune pentru mai mult timp. Dacă finanțarea devine mai scumpă, cererea de imobiliare scade și prețurile ar putea scădea în continuare. Acest lucru îi afectează în special pe proprietarii care doresc să-și vândă proprietatea.

Condițiile de împrumut sunt în prezent fluctuante, dar experții se așteaptă la o ușoară creștere a ratelor dobânzilor la clădiri până la sfârșitul anului. Nu există nicio ușurare în vedere, deoarece situația economică nu se dezvoltă în așa fel încât ratele dobânzilor la clădiri ar putea scădea din nou cu 0,5 puncte procentuale.

Există riscul ca conflictul din Orientul Mijlociu să escaladeze, ceea ce ar putea duce la creșterea în continuare a prețurilor petrolului și a inflației. Acest lucru ar face reducerea ratelor dobânzilor cheie de către BCE și mai îndepărtată. Aceste incertitudini pot avea un impact și asupra pieței imobiliare.

Situația pe piața imobiliară rămâne tensionată. Cumpărătorii și vânzătorii se reunesc rar, deoarece prețurile proprietăților nu au fost reduse suficient, în ciuda scăderii. Cererea ridicată și oferta limitată continuă să conducă la creșterea prețurilor.

Sursa: Potrivit unui raport de la wiwo.de