Vysoké úrokové sadzby budov zaťažujú trh s nehnuteľnosťami: odborníci očakávajú ďalšie zvyšovanie a varujú pred rastúcimi úverovými nákladmi.

Vysoké úrokové sadzby budov zaťažujú trh s nehnuteľnosťami: odborníci očakávajú ďalšie zvyšovanie a varujú pred rastúcimi úverovými nákladmi.

Podľa článku WiWo.de sú stavebné úrokové sadzby na rýchlom vzostupe a žiadna úľava nie je v dohľade. Odborníci očakávajú, že úrokové sadzby zostanú v najbližších mesiacoch stabilné alebo dokonca budú pokračovať v raste. To má vplyv na kupujúcich nehnuteľností, pretože čelia vyšším nákladom na pôžičky. Pod tlakom by mohli zostať aj ceny nehnuteľností. Tretina bánk si už pri úveroch s vysokým pomerom úveru k hodnote 90 percent účtuje úroky nad päť percent. Dôvodom rastu úrokových sadzieb je okrem iného aj zvýšená inflácia v dôsledku konfliktu na Ukrajine a skokové zdražovanie energií. Hoci sa Európska centrálna banka (ECB) nateraz pozastavila vo zvyšovaní kľúčových sadzieb, akúkoľvek diskusiu o znížení úrokových sadzieb vníma ako predčasnú. Fed v USA tiež signalizoval, že kľúčové úrokové sadzby zostanú stabilné. Maklér financovania výstavby Interhyp očakáva, že úrokové sadzby pri desaťročných úveroch zostanú do konca roka na súčasnej úrovni. Odborníci predpokladajú, že ECB zníži kľúčové úrokové sadzby najskôr v druhej polovici roku 2024. Kvôli vysokým úrokovým sadzbám úverov sa oživenie na realitnom trhu odďaľuje. Ceny nehnuteľností na bývanie v druhom štvrťroku 2021 prekvapivo prudko klesli o takmer desať percent. Ceny nehnuteľností však neklesli natoľko, aby kompenzovali zvýšenie úrokových sadzieb z úverov. Situácia na realitnom trhu preto zostáva napätá.

Dôsledky vysokého rastu úrokových sadzieb budov sú ďalekosiahle. Pre kupujúcich nehnuteľností to znamená vyššie náklady na pôžičky, keďže úrokové sadzby na financovanie budov stúpajú. Tým je kúpa nehnuteľnosti drahšia a pre mnohých ľudí už nedostupná. Stavebníkom sen o vlastnom bývaní sťažujú aj vysoké úroky.

V dôsledku trvalo vysokých úrokových sadzieb budov by ceny nehnuteľností mohli zostať aj dlhšie pod tlakom. Ak sa financovanie predraží, dopyt po nehnuteľnostiach klesá a ceny by mohli klesať ďalej. Týka sa to najmä majiteľov nehnuteľností, ktorí chcú svoju nehnuteľnosť predať.

Úverové podmienky sú momentálne kolísavé, no odborníci očakávajú do konca roka mierne zvýšenie úrokových sadzieb budov. Úľava nie je v dohľade, keďže ekonomická situácia sa nevyvíja tak, aby úrokové sadzby budov mohli opäť klesnúť o 0,5 percentuálneho bodu.

Existuje riziko, že konflikt na Blízkom východe bude eskalovať, čo môže spôsobiť ďalší rast cien ropy a inflácie. Tým by sa znižovanie kľúčových úrokových sadzieb zo strany ECB ešte viac vzdialilo. Tieto neistoty môžu mať dopad aj na trh s nehnuteľnosťami.

Situácia na realitnom trhu zostáva napätá. Kupujúci a predávajúci sa stretávajú len zriedka, pretože ceny nehnuteľností sa napriek poklesu dostatočne neznížili. Vysoký dopyt a obmedzená ponuka naďalej vedú k zvyšovaniu cien.

Zdroj: Podľa správy z wiwo.de