Visoke gradbene obrestne mere obremenjujejo nepremičninski trg: poznavalci pričakujejo nadaljnje podražitve in opozarjajo na rast stroškov kreditov.

Visoke gradbene obrestne mere obremenjujejo nepremičninski trg: poznavalci pričakujejo nadaljnje podražitve in opozarjajo na rast stroškov kreditov.

Glede na članek WiWo.de obrestne mere za stavbe hitro naraščajo in olajšanja ni na vidiku. Strokovnjaki pričakujejo, da bodo obrestne mere stavb v prihodnjih mesecih ostale stabilne ali celo še rasle. To vpliva na kupce nepremičnin, saj se soočajo z višjimi stroški izposojanja. Pod pritiskom bi lahko ostale tudi cene nepremičnin. Tretjina bank že zaračunava obrestne mere nad pet odstotkov za posojila z visokim 90-odstotnim razmerjem med posojilom in vrednostjo. Razlog za dvig obrestnih mer je med drugim povečana inflacija zaradi ukrajinskega konflikta in skok cen energentov. Čeprav se je Evropska centralna banka (ECB) za zdaj ustavila pri zviševanju ključnih obrestnih mer, se zdi vsakršna razprava o znižanju obrestnih mer preuranjena. Tudi Fed v ZDA je nakazal, da bodo ključne obrestne mere ostale stabilne. Posrednik za financiranje gradenj Interhyp pričakuje, da bodo obrestne mere za desetletna posojila do konca leta ostale na sedanji ravni. Poznavalci predvidevajo, da ECB ne bo znižala ključnih obrestnih mer šele v drugi polovici leta 2024. Zaradi visokih obrestnih mer posojil se okrevanje nepremičninskega trga zamika. Cene stanovanjskih nepremičnin so v drugem četrtletju 2021 presenetljivo močno upadle za skoraj deset odstotkov. Vendar cene nepremičnin niso padle dovolj, da bi nadomestile dvig obrestnih mer za posojila. Razmere na nepremičninskem trgu torej ostajajo napete.

Učinki visoke rasti obrestnih mer stavb so daljnosežni. Za kupce nepremičnin to pomeni višje stroške izposojanja, saj se obrestne mere za financiranje gradnje dvignejo. Zaradi tega je nakup nepremičnine dražji in za marsikoga nedosegljiv. Gradbincem sanje o lastnem domu otežujejo tudi visoke obrestne mere.

Zaradi konstantno visokih gradbenih obrestnih mer bi lahko tudi cene nepremičnin ostale pod pritiskom dlje časa. Če se financiranje podraži, se povpraševanje po nepremičninah zmanjša, cene pa bi lahko še padle. To še posebej vpliva na lastnike nepremičnin, ki želijo svojo nepremičnino prodati.

Posojilni pogoji trenutno nihajo, vendar poznavalci do konca leta pričakujejo rahlo zvišanje stavbnih obrestnih mer. Olajšave ni na vidiku, saj se gospodarske razmere ne razvijajo tako, da bi lahko stavbne obrestne mere ponovno padle za 0,5 odstotne točke.

Obstaja tveganje, da se bo konflikt na Bližnjem vzhodu stopnjeval, kar bi lahko povzročilo nadaljnji dvig cen nafte in inflacije. S tem bi znižanje ključne obrestne mere s strani ECB še bolj oddaljilo. Te negotovosti lahko vplivajo tudi na nepremičninski trg.

Razmere na nepremičninskem trgu ostajajo napete. Kupci in prodajalci se redko srečajo, saj se cene nepremičnin kljub padcu niso dovolj znižale. Veliko povpraševanje in omejena ponudba še naprej povzročata zvišanje cen.

Vir: Po poročilu wiwo.de