Höga byggnadsräntor sätter påfrestningar på fastighetsmarknaden: experter förväntar sig ytterligare höjningar och varnar för stigande kreditkostnader.

Höga byggnadsräntor sätter påfrestningar på fastighetsmarknaden: experter förväntar sig ytterligare höjningar och varnar för stigande kreditkostnader.

Enligt en artikel av WiWo.de stiger byggräntorna snabbt och det finns ingen lättnad i sikte. Experter förväntar sig att byggnadsräntorna förblir stabila eller till och med fortsätter att stiga under de kommande månaderna. Detta påverkar fastighetsköpare eftersom de står inför högre lånekostnader. Fastighetspriserna kan också förbli under press. En tredjedel av bankerna tar redan ut räntor på över fem procent för lån med en hög belåningsgrad på 90 procent. Orsaken till ränteuppgången är bland annat den ökade inflationen på grund av Ukrainakonflikten och hopp i energipriserna. Även om Europeiska centralbanken (ECB) tills vidare har pausat med att höja styrräntorna, ses varje diskussion om räntesänkningar som förhastade. Fed i USA signalerade också att styrräntorna förblir stabila. Byggfinansieringsmäklaren Interhyp räknar med att räntorna för tioåriga lån kommer att ligga kvar på nuvarande nivå fram till årsskiftet. Experter antar att ECB inte kommer att sänka styrräntorna förrän tidigast under andra halvåret 2024. På grund av de höga låneräntorna försenas en återhämtning på fastighetsmarknaden. Under andra kvartalet 2021 sjönk priserna på bostadsfastigheter förvånansvärt kraftigt med nästan tio procent. Fastighetspriserna har dock inte sjunkit tillräckligt för att kompensera för ökningen av låneräntorna. Situationen på fastighetsmarknaden är därför fortsatt spänd.

Effekterna av den höga höjningen av byggräntor är långtgående. För fastighetsköpare innebär det högre lånekostnader i takt med att räntorna på byggfinansiering stiger. Detta gör att köpa en fastighet dyrare och inte längre överkomligt för många människor. För byggare försvåras även drömmen om att äga en egen bostad av de höga räntorna.

På grund av de genomgående höga byggnadsräntorna kan även fastighetspriserna vara under press längre. Om finansieringen blir dyrare sjunker efterfrågan på fastigheter och priserna kan falla ytterligare. Detta drabbar särskilt fastighetsägare som vill sälja sin fastighet.

Lånevillkoren är för närvarande fluktuerande, men experter förväntar sig en liten ökning av byggnadsräntorna i slutet av året. Det finns ingen lättnad i sikte då konjunkturläget inte utvecklas på ett sådant sätt att byggräntorna kan sjunka med 0,5 procentenheter igen.

Det finns en risk att Mellanösternkonflikten eskalerar, vilket kan få oljepriserna och inflationen att stiga ytterligare. Detta skulle göra ECB:s styrräntesänkningar ännu mer avlägsna. Dessa osäkerheter kan också påverka fastighetsmarknaden.

Situationen på fastighetsmarknaden är fortfarande spänd. Köpare och säljare går sällan samman eftersom fastighetspriserna trots nedgången inte har sänkts tillräckligt. Hög efterfrågan och begränsat utbud fortsätter att leda till prisökningar.

Källa: Enligt en rapport från wiwo.de