高额建筑利率给房地产市场带来压力：专家预计利率将进一步上升，并警告信贷成本上升。

高额建筑利率给房地产市场带来压力：专家预计利率将进一步上升，并警告信贷成本上升。

根据 WiWo.de 的一篇文章，建筑利率正在快速上升，而且目前还看不到缓解的迹象。专家预计未来几个月建筑利率将保持稳定甚至继续上升。这会影响购房者，因为他们面临更高的借贷成本。房地产价格也可能继续面临压力。三分之一的银行已经对贷款价值比高达 90% 的贷款收取超过 5% 的利率。利率上升的原因之一是乌克兰冲突导致通货膨胀加剧以及能源价格上涨。尽管欧洲央行(ECB)暂时暂停加息，但任何有关降息的讨论都被视为为时过早。美国美联储也表示关键利率将保持稳定。建筑融资经纪商Interhyp预计十年期贷款利率将维持在当前水平直至今年年底。专家预计，欧洲央行最早要到 2024 年下半年才会降低关键利率。由于贷款利率高企，房地产市场的复苏被推迟。 2021 年第二季度，住宅房地产价格出人意料地大幅下跌近 10%。然而，房地产价格的下跌还不足以抵消贷款利率的上升。因此，房地产市场形势依然紧张。

建筑利率高涨的影响是深远的。对于购房者来说，随着建筑融资利率上升，这意味着借贷成本更高。这使得购买房产变得更加昂贵，并且对于许多人来说不再负担得起。对于建筑商来说，高利率也让拥有自己房屋的梦想变得更加困难。

由于建筑利率持续居高不下，房地产价格也可能在更长时间内继续承受压力。如果融资变得更加昂贵，对房地产的需求就会下降，价格可能会进一步下跌。这尤其影响想要出售房产的业主。

目前贷款条件正在波动，但专家预计到年底建筑利率将小幅上升。由于经济形势的发展不会导致建筑利率再次下降 0.5 个百分点，因此目前看不到任何缓解的迹象。

中东冲突存在升级风险，导致油价和通胀进一步上涨。这将使欧洲央行的大幅降息变得更加遥远。这些不确定性也会对房地产市场产生影响。

房地产市场形势依然紧张。买家和卖家很少聚集在一起，因为尽管房价下跌，但价格并未充分下降。高需求和有限的供应继续导致价格上涨。

资料来源：据 wiwo.de 报道