Υποθήκη ή χρέωση γης: Αυτός είναι ο τρόπος με τον οποίο χρησιμοποιείτε το ακίνητό σας ως ασφάλεια για χρηματοδότηση κτιρίου

Υποθήκη ή χρέωση γης: Αυτός είναι ο τρόπος με τον οποίο χρησιμοποιείτε το ακίνητό σας ως ασφάλεια για χρηματοδότηση κτιρίου

Σύμφωνα με έκθεση του www.t-online.de, κατά την αγορά ενός ακινήτου υπάρχουν διάφορες επιλογές χρηματοδότησης και παροχής του ως εγγύηση. Τα στεγαστικά δάνεια και τα τέλη γης παίζουν σημαντικό ρόλο.

Κατά την αγορά ακινήτων στη Γερμανία, όλα τα ακίνητα καταγράφονται στο κτηματολόγιο και η μεταβίβαση ιδιοκτησίας καταγράφεται στο κτηματολόγιο του ακινήτου. Εκτός από τα ειδικά δικαιώματα, στο κτηματολόγιο εγγράφονται και τίτλοι όπως στεγαστικά δάνεια και επιβαρύνσεις γης για εξασφάλιση χρηματοδότησης.

Το τέλος γης και το στεγαστικό δάνειο είναι οι δύο πιο κοινές μορφές εμπράγματης ασφάλειας. Το τέλος γης καταχωρείται στο κτηματολόγιο μέσω εντολής κτηματολογίου, είτε ως εγγεγραμμένο τέλος γης είτε ως επιστολικό τέλος γης. Μπορεί να καταχωρηθεί ανεξάρτητα από μια συγκεκριμένη υποχρέωση και να χρησιμοποιηθεί ως ασφάλεια για περαιτέρω πιθανή χρηματοδότηση. Αντίθετα, η υποθήκη συνδέεται με ένα συγκεκριμένο δάνειο και τους όρους και τις προϋποθέσεις του. Μόλις εξοφληθεί το χρέος του δανείου, η βάση της υποθήκης δεν ισχύει πλέον και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για περαιτέρω χρηματοδότηση.

Τα καταχωρημένα τέλη γης κυριαρχούν σήμερα στη Γερμανία, καθώς έχουν αποδειχθεί μια πιο ευέλικτη μορφή ασφάλειας. Ενώ μια υποθήκη διαγράφεται αυτόματα μετά την εξόφληση του δανείου, η χρέωση γης μπορεί να παραμείνει καταγεγραμμένη στο κτηματολόγιο και μπορεί να επαναχρησιμοποιηθεί ευέλικτα για μελλοντικά δάνεια.

Αυτές οι διαφορές έχουν επίσης αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. Η ευελιξία που προσφέρει το στεγαστικό δάνειο μπορεί να το κάνει να προτιμάται από τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Επιπλέον, οι πιθανοί δανειστές μπορεί να προτιμούν την εγγεγραμμένη υποθήκη ως ασφαλέστερη μορφή χρηματοδότησης, η οποία θα μπορούσε να αυξήσει τη ζήτηση για επιλογές χρηματοδότησης με στεγαστικά δάνεια.

Συνολικά, δείχνει ότι η επιλογή μεταξύ υποθήκης και επιβάρυνσης γης δεν επηρεάζει μόνο μεμονωμένες οικονομικές πτυχές, αλλά μπορεί επίσης να έχει αντίκτυπο σε ολόκληρη την αγορά ακινήτων.