Mercato immobiliare austriaco: i prezzi si stabilizzano: speranza nonostante il calo dei tassi d'interesse

Mercato immobiliare austriaco: i prezzi si stabilizzano: speranza nonostante il calo dei tassi d'interesse

Il mercato immobiliare austriaco attraversa una fase di cambiamento in cui gli alloggi sono costosi sia per gli inquilini che per gli acquirenti e probabilmente rimarranno costosi. I dati attuali mostrano che attualmente gli immobili in affitto vengono sempre più utilizzati. In alcune aree del mercato ci sono segnali che i prezzi potrebbero aver raggiunto il picco, ma allo stesso tempo i tassi di interesse in calo fanno sperare in opzioni di finanziamento più economiche.

Acquistare una casa è particolarmente difficile per i redditi medi, a meno che tu non sia un erede. In Carinzia il mercato immobiliare è crollato del 18% e i prezzi di appartamenti e case sono allo stesso livello di circa dieci anni fa. Nonostante il leggero calo dei prezzi di quasi l'1% in Carinzia, negli ultimi cinque anni i prezzi sono aumentati del 40% e negli ultimi dieci anni sono addirittura aumentati del 56%.

Esperti come Michael Tschamer della Camera del Lavoro consigliano un approccio prudente in vista del calo dei tassi sui prestiti. Va notato che la fiducia nei piani di finanziamento a lungo termine è importante e che dovrebbe essere presa in considerazione la possibilità di un prestito a tasso fisso per poter calcolare l'onere futuro del prestito ed evitare sviluppi imprevisti.

Sconsigliamo la speculazione, ad esempio stipulando un prestito variabile con l'idea di passare successivamente ad un prestito fisso. Questa procedura può comportare costi aggiuntivi. La consulenza sul finanziamento dell'acquisto di proprietà si basa solitamente sugli aspetti legali. In definitiva, per essere sicuri dal punto di vista finanziario, è consigliabile che chi è interessato all'acquisto faccia un calcolo preciso prima di prendere una decisione, soprattutto se i tassi di interesse aumentano.