تمارس نويكولن حق الرفض الأول لأول مرة منذ نوفمبر 2021 - التأثير على سوق العقارات

تمارس نويكولن حق الرفض الأول لأول مرة منذ نوفمبر 2021 - التأثير على سوق العقارات

وفقًا لتقرير من www.berliner-zeitung.de، مارست منطقة نويكولن حق الرفض الأول لأول مرة منذ نوفمبر 2021. وأعلن مكتب المنطقة أنه سيتم نقل مبنى في Weichselstrasse 52 يضم 21 شقة ووحدتين تجاريتين إلى جمعية الإسكان المملوكة للدولة Stadt und Land. ولم يقم البائع ولا المشتري بتقديم اعتراض على القرار، مما يجعل ممارسة حق الرفض الأول ملزمة قانونًا. حتى نوفمبر 2021، كان من الشائع استخدام حق الرفض الأول في مجالات الحماية الاجتماعية من أجل نقل المنازل بشكل تفضيلي إلى الشركات البلدية وحماية المستأجرين من الزيادات المفرطة في الإيجارات. ومع ذلك، قضت المحكمة الإدارية الاتحادية بأن حق الرفض الأول لا يمكن تطبيقه إلا على العقارات التي بها عيوب هيكلية خطيرة أو المباني الفارغة في الغالب.

التأثير على سوق العقارات

تظهر ممارسة حق الرفض الأول من قبل مكتب مقاطعة نويكولن أن السلطات العامة لا تزال منخرطة في تطوير سوق العقارات وتحاول تأمين السكن بأسعار معقولة. إلا أن قرار المحكمة الإدارية الاتحادية أدى إلى تقييد حق الرفض الأول، بحيث لا يمكن استخدامه إلا في حالات العيوب الهيكلية أو الشواغر. وقد يؤدي ذلك إلى توخي الحذر لدى المستثمرين المحتملين عند الاستيلاء على العقارات في مناطق الحماية الاجتماعية، حيث أن هناك إمكانية للحصول على حق الرفض الأول من قبل القطاع العام في حالة الحاجة إلى التجديد أو الشاغر. وقد يؤدي ذلك أيضًا إلى تحول الاستثمار إلى المناطق التي لا توجد بها مناطق للحماية الاجتماعية، مما يؤثر بدوره على العرض والطلب في هذه المجالات. ومن الممكن أيضًا أن تؤدي زيادة المشاركة العامة إلى مزيد من السيطرة والتنظيم على سوق العقارات في مناطق معينة، مما قد يكون له تأثير على الأسعار والإيجارات.

بشكل عام، تُظهر ممارسة حق الرفض الأول في نويكولن أن السياسة والتنظيم العقاري لهما تأثير كبير على السوق وأنه يجب على المستثمرين وأصحاب المصلحة مراقبة هذه التطورات عن كثب. إن إصلاح حق الرفض الأول على المستوى الفيدرالي، كما أشار عضو مجلس المنطقة يوخن بيدرمان، يمكن أن يؤدي إلى مزيد من التغييرات في الصناعة.