بناء المساكن في هيسن: الفجوة غير المرئية تتسع رغم الحاجة الماسة!

بناء المساكن في هيسن: الفجوة غير المرئية تتسع رغم الحاجة الماسة!

في ولاية هيسن، أصبح النقص في المساكن حرجًا بشكل متزايد. وتظهر الأرقام الحالية أن الفجوة بين الشقق المبنية حديثا والطلب الفعلي مستمرة في الاتساع. وفقًا لأكسل ألفوند، عضو مجلس إدارة رابطة صناعة الإسكان بجنوب غرب ألمانيا ( VdW جنوب غرب )، فإن التحديات التي تبطئ بناء المساكن معقدة ولا تؤثر على المنطقة فحسب، بل هي جزء من مشكلة وطنية.

من المتوقع أن تحتاج هيسن إلى 26000 شقة جديدة سنويًا بحلول عام 2030. ومع ذلك، فإن أداء البناء حتى الآن ينحرف بشكل كبير عن هذا الهدف: تم الانتهاء من 21300 شقة فقط في عام 2023، يليها ما يقدر بنحو 18000 في عام 2024. ومن المتوقع فقط حوالي 15000 شقة جديدة لعام 2025، على الرغم من أن الأرقام النهائية لا تزال معلقة. وهذا التطور مثير للقلق، لا سيما بالنظر إلى أن ألمانيا بأكملها ستكون هناك حاجة إلى 372 ألف شقة جديدة كل عام لتلبية الطلب. بي إف بي ذكرت.

ارتفاع تكاليف البناء والبيروقراطية

السبب الرئيسي لبطء نشاط البناء هو ارتفاع تكاليف البناء، التي ارتفعت بنسبة تزيد عن 4% في عام 2025 مقارنة بالعام السابق. وهذا يؤدي إلى صعوبات في تغطية تكاليف مشاريع البناء. وبالإضافة إلى ذلك، هناك حاجة إلى تبسيط أنظمة البناء من أجل التغلب على التراكم المستمر في أعمال البناء الجديدة. ويبلغ متوسط ​​الإيجار في ولاية هيسن الآن 7.30 يورو للمتر المربع، وهو ما يوضح الحاجة الملحة للتوصل إلى حل.

وعلى الصعيد الوطني، لا يبدو الوضع أفضل. وتظهر دراسة نشرت في بداية فبراير/شباط 2025 لصالح جمعية "الحياة الاجتماعية" أن هناك نقصا لا بأس به في الشقق في ألمانيا بنحو 550 ألف شقة. ويتفاقم النقص في المساكن بسبب ارتفاع أعداد المهاجرين، وفي الوقت نفسه فإن العديد من الشقق فارغة. وفي عام 2023، كان حوالي 52% من السكان يعيشون بالإيجار، وهي نسبة مرتفعة بالمعايير الدولية.

زيادة العبء الإيجاري والمسؤولية الاجتماعية

ارتفعت الإيجارات في المدن الكبرى بشكل حاد. بين عامي 2010 و2022، سيرتفع متوسط ​​إيجارات إعادة الإيجار بنسبة 70% تقريبًا. في مدن مثل كولونيا يبلغ صافي الإيجار 13.44 يورو، بينما في ميونيخ يتعين عليك دفع أكثر من 20 يورو. وجد مسح التعداد السكاني في مايو 2022 أن 1.9 مليون منزل كانت شاغرة، والعديد منها غير مستخدم لأكثر من عام. ولا يزال الوضع متوترا في المدن الكبرى مثل برلين وهامبورغ، حيث تظل واحدة من كل ثلاث شقق فارغة غير مستأجرة لأكثر من 12 شهرا.

وفي الوقت نفسه، يُظهر التطوير عبء إيجار متزايد: أنفقت حوالي 20 مليون أسرة مستأجر رئيسي ما متوسطه 28% من دخلها على الإيجار في عام 2022. ومن بين هؤلاء، تأثرت 1.5 مليون أسرة من عبء الإيجار بنسبة 50% أو أكثر. وبالنظر إلى هذه الأرقام، فليس من المستغرب أن تتزايد الحاجة إلى الإسكان الاجتماعي. في الواقع، وصل عدد المستفيدين من إعانات الإسكان، الذي بلغ 1.2 مليون في نهاية عام 2023، إلى مستوى قياسي جديد.

وقد وضعت حكومة الإشارة الضوئية لنفسها هدف إنشاء 100 ألف وحدة إسكان اجتماعي جديدة سنويا، وهو ما لم يتحقق بعد. وفي الأعوام من 2021 إلى 2023، زاد الاستثمار في الإسكان الاجتماعي بشكل ملحوظ، لكن مساحة المعيشة التي تم إنشاؤها بالفعل لا تلبي المتطلبات. وتوضح هذه التطورات أن سوق الإسكان يحتاج بشكل عاجل إلى إصلاحات واستثمارات إضافية للتصدي للتحديات بشكل فعال.