Жилищно строителство в Хесен: Невидимата празнина нараства въпреки острата нужда!

Жилищно строителство в Хесен: Невидимата празнина нараства въпреки острата нужда!

В Хесен недостигът на жилища става все по-критичен. Текущите данни показват, че разликата между новопостроените апартаменти и действителното търсене продължава да се разширява. Според Axel Thousandpfund, член на борда на Асоциацията на югозападната германска жилищна индустрия ( VdW югозапад ), предизвикателствата, които забавят жилищното строителство, са комплексни и засягат не само региона, но са част от общонационален проблем.

За Хесен се прогнозира нужда от 26 000 нови апартамента годишно до 2030 г. Досегашното изпълнение на строителството обаче се отклонява значително от тази цел: само 21 300 апартамента са завършени през 2023 г., последвани от приблизително 18 000 през 2024 г. Само около 15 000 нови апартамента се очакват за 2025 г., въпреки че окончателните цифри все още се чакат. Това развитие е тревожно, особено като се има предвид, че всяка година ще са необходими 372 000 нови апартамента, за да може цяла Германия да отговори на търсенето BfP докладвани.

Високи строителни разходи и бюрокрация

Основна причина за ниската строителна активност са високите строителни разходи, които са се увеличили с над 4% през 2025 г. спрямо предходната година. Това води до трудности при рентабилната реализация на строителните проекти. Освен това е необходимо рационализиране на строителните разпоредби, за да се преодолее продължаващото изоставане в новото строителство. Средният наем в Хесен сега е 7,30 евро на квадратен метър, което илюстрира спешността на решението.

В национален план ситуацията не изглежда по-добра. Проучване, публикувано в началото на февруари 2025 г. от името на асоциацията „Social Living“, показва, че в Германия има недостиг на около 550 000 апартамента. Недостигът на жилища се изостря от големия брой имигранти, като в същото време много апартаменти са празни. През 2023 г. около 52% от населението живее под наем, което е високо според международните стандарти.

Увеличаване на наемната тежест и социална отговорност

Рязко скочиха наемите в големите градове. Между 2010 г. и 2022 г. средните наеми за преотдаване ще се увеличат с почти 70%. В градове като Кьолн нетният наем е 13,44 евро, докато в Мюнхен дори трябва да платите над 20 евро. Проучване от преброяване от май 2022 г. установи, че 1,9 милиона жилища са празни, като много от тях не са били използвани повече от година. Ситуацията все още е напрегната в големи градове като Берлин и Хамбург, където всеки трети празен апартамент остава ненает повече от 12 месеца.

В същото време развитието показва нарастващо бреме на наема: около 20 милиона домакинства с основни наематели са изразходвали средно 28% от доходите си за наем през 2022 г. От тях 1,5 милиона домакинства са били засегнати от бреме на наема от 50% или повече. Като се имат предвид тези цифри, не е изненадващо, че нуждата от социални жилища нараства. Всъщност броят на получателите на жилищни помощи, който възлизаше на 1,2 милиона в края на 2023 г., достигна нов връх.

Правителството на светофара си постави за цел да създава 100 000 нови социални жилища годишно, което все още не е постигнато. През годините от 2021 до 2023 г. инвестициите в социални жилища се увеличиха значително, но действително създаденото жилищно пространство не отговаря на изискванията. Тези развития ясно показват, че жилищният пазар спешно се нуждае от реформи и допълнителни инвестиции, за да се справи ефективно с предизвикателствата.