Bytová výstavba v Hesensku: Neviditelná propast roste navzdory akutní potřebě!

Bytová výstavba v Hesensku: Neviditelná propast roste navzdory akutní potřebě!

V Hesensku je nedostatek bytů stále kritičtější. Aktuální čísla ukazují, že propast mezi nově postavenými byty a skutečnou poptávkou se stále prohlubuje. Podle Axela Thousandpfunda, člena představenstva Asociace jihozápadního německého bytového průmyslu ( VdW Jihozápad ), výzvy zpomalující bytovou výstavbu jsou složité a netýkají se pouze regionu, ale jsou součástí celorepublikového problému.

Potřeba 26 000 nových bytů ročně se předpokládá v Hesensku do roku 2030. Dosavadní stavební výkony se však od tohoto cíle značně odchylují: v roce 2023 bylo dokončeno pouze 21 300 bytů, v roce 2024 bude následovat odhadem 18 000. Pro rok 2025 se očekává pouze přibližně 15 000 nových bytů, i když konečné údaje jsou stále k dispozici. Tento vývoj je alarmující, zvláště vezmeme-li v úvahu, že by bylo potřeba 372 000 nových bytů ročně, aby celé Německo pokrylo poptávku BfP hlášeno.

Vysoké stavební náklady a byrokracie

Hlavním důvodem pomalé stavební činnosti jsou vysoké stavební náklady, které v roce 2025 vzrostly o více než 4 % oproti předchozímu roku. To vede k potížím při realizaci stavebních projektů s pokrytím nákladů. Kromě toho je zapotřebí zefektivnění stavebních předpisů, aby se překonalo pokračující zaostávání nové výstavby. Průměrné nájemné v Hesensku je nyní 7,30 eur za metr čtvereční, což ilustruje naléhavost řešení.

V celostátním měřítku nevypadá situace o nic lépe. Studie zveřejněná na začátku února 2025 jménem sdružení „Social Living“ ukazuje, že v Německu chybí dobrých 550 000 bytů. Nedostatek bytů prohlubuje vysoký počet přistěhovalců a zároveň je mnoho bytů prázdných. V roce 2023 žilo kolem 52 % obyvatel v nájmu, což je podle mezinárodních standardů vysoké.

Zvyšování nájemného a společenské odpovědnosti

Nájemné ve velkých městech prudce vzrostlo. Mezi lety 2010 a 2022 se průměrné nájemné zvýší o téměř 70 %. Ve městech, jako je Kolín nad Rýnem, je čisté nájemné 13,44 eur, zatímco v Mnichově musíte zaplatit dokonce přes 20 eur. Průzkum sčítání lidu z května 2022 zjistil, že 1,9 milionu domů bylo prázdných, přičemž mnohé z nich nebyly využívány déle než rok. Situace je stále napjatá ve velkých městech, jako je Berlín a Hamburk, kde každý třetí prázdný byt zůstává nepronajatý déle než 12 měsíců.

Vývoj zároveň ukazuje zvyšující se nájemné zatížení: kolem 20 milionů domácností hlavních nájemců utratilo v roce 2022 v průměru 28 % svých příjmů. Z toho 1,5 milionu domácností bylo postiženo nájemným ve výši 50 % a více. Vzhledem k těmto číslům není překvapivé, že potřeba sociálního bydlení roste. Počet příjemců dávek na bydlení, který na konci roku 2023 činil 1,2 milionu, totiž dosáhl nového maxima.

Semaforová vláda si dala za cíl vytvořit 100 000 nových jednotek sociálního bydlení ročně, což se zatím nepodařilo splnit. V letech 2021 až 2023 výrazně vzrostly investice do sociálního bydlení, ale reálně vytvořený životní prostor nedosahuje požadavků. Tento vývoj jasně ukazuje, že trh s bydlením naléhavě potřebuje reformy a dodatečné investice, aby mohl účinně řešit problémy.