Κατασκευή κατοικιών στην Έσση: Το αόρατο κενό μεγαλώνει παρά την έντονη ανάγκη!

Κατασκευή κατοικιών στην Έσση: Το αόρατο κενό μεγαλώνει παρά την έντονη ανάγκη!

Στην Έσση, η έλλειψη στέγης γίνεται όλο και πιο κρίσιμη. Τα τρέχοντα στοιχεία δείχνουν ότι το χάσμα μεταξύ των νεόδμητων διαμερισμάτων και της πραγματικής ζήτησης συνεχίζει να διευρύνεται. Σύμφωνα με τον Axel Thousandpfund, μέλος του διοικητικού συμβουλίου της Ένωσης της Νοτιοδυτικής Γερμανικής Οικιστικής Βιομηχανίας ( VdW Νοτιοδυτικά ), οι προκλήσεις που επιβραδύνουν την κατασκευή κατοικιών είναι πολύπλοκες και δεν επηρεάζουν μόνο την περιοχή, αλλά αποτελούν μέρος ενός πανεθνικού προβλήματος.

Προβλέπεται η ανάγκη για 26.000 νέα διαμερίσματα ετησίως για την Έσση έως το 2030. Ωστόσο, η κατασκευαστική απόδοση μέχρι σήμερα αποκλίνει σε μεγάλο βαθμό από αυτόν τον στόχο: μόνο 21.300 διαμερίσματα ολοκληρώθηκαν το 2023, ακολουθούμενα από περίπου 18.000 το 2024. Μολονότι αναμένονται μόνο περίπου 15.000 για τα 2 νέα διαμερίσματα2. Αυτή η εξέλιξη είναι ανησυχητική, ειδικά αν σκεφτεί κανείς ότι 372.000 νέα διαμερίσματα θα χρειάζονταν κάθε χρόνο για να καλύψει τη ζήτηση ολόκληρη η Γερμανία BfP αναφέρθηκε.

Υψηλό κόστος κατασκευής και γραφειοκρατία

Βασικός λόγος για την αργή κατασκευαστική δραστηριότητα είναι το υψηλό κόστος κατασκευής, το οποίο αυξήθηκε πάνω από 4% το 2025 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Αυτό οδηγεί σε δυσκολίες στην κάλυψη του κόστους υλοποίησης των κατασκευαστικών έργων. Επιπλέον, απαιτείται εξορθολογισμός των οικοδομικών κανονισμών προκειμένου να ξεπεραστεί η συνεχιζόμενη καθυστέρηση στις νέες κατασκευές. Το μέσο ενοίκιο στην Έσση είναι πλέον 7,30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που δείχνει τον επείγοντα χαρακτήρα μιας λύσης.

Σε εθνικό επίπεδο, η κατάσταση δεν φαίνεται καλύτερη. Μια μελέτη που δημοσιεύτηκε στις αρχές Φεβρουαρίου 2025 για λογαριασμό του σωματείου «Social Living» δείχνει ότι υπάρχει μια καλή έλλειψη διαμερισμάτων στη Γερμανία 550.000. Η έλλειψη στέγης επιδεινώνεται από τους μεγάλους αριθμούς μεταναστών, ενώ ταυτόχρονα πολλά διαμερίσματα είναι άδεια. Το 2023, περίπου το 52% του πληθυσμού ζούσε με ενοίκιο, το οποίο είναι υψηλό για τα διεθνή πρότυπα.

Αύξηση του ενοικίου και της κοινωνικής ευθύνης

Τα ενοίκια στις μεγάλες πόλεις έχουν αυξηθεί κατακόρυφα. Μεταξύ 2010 και 2022, τα μέσα ενοίκια επανενοικίασης θα αυξηθούν σχεδόν κατά 70%. Σε πόλεις όπως η Κολωνία το καθαρό ενοίκιο είναι 13,44 ευρώ, ενώ στο Μόναχο πρέπει να πληρώσετε ακόμη και πάνω από 20 ευρώ. Μια έρευνα απογραφής του Μαΐου 2022 διαπίστωσε ότι 1,9 εκατομμύρια σπίτια ήταν άδεια, με πολλά από αυτά να αχρησιμοποίητα για περισσότερο από ένα χρόνο. Η κατάσταση είναι ακόμα τεταμένη σε μεγάλες πόλεις όπως το Βερολίνο και το Αμβούργο, όπου ένα στα τρία άδεια διαμερίσματα παραμένει ακίνητο για περισσότερους από 12 μήνες.

Ταυτόχρονα, η εξέλιξη δείχνει αυξανόμενη επιβάρυνση ενοικίου: περίπου 20 εκατομμύρια νοικοκυριά κύριας ενοικιαστές ξόδεψαν κατά μέσο όρο το 28% του εισοδήματός τους σε ενοίκια το 2022. Από αυτά, 1,5 εκατομμύρια νοικοκυριά επηρεάστηκαν από επιβάρυνση ενοικίου 50% ή περισσότερο. Δεδομένων αυτών των στοιχείων, δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι αυξάνεται η ανάγκη για κοινωνική στέγαση. Μάλιστα, ο αριθμός των δικαιούχων στεγαστικών επιδομάτων, που ήταν 1,2 εκατομμύρια στο τέλος του 2023, έφτασε σε νέο υψηλό.

Η κυβέρνηση των φαναριών έχει θέσει ως στόχο τη δημιουργία 100.000 νέων κοινωνικών κατοικιών ετησίως, κάτι που δεν έχει ακόμη επιτευχθεί. Κατά τα έτη 2021 έως 2023, οι επενδύσεις σε κοινωνικές κατοικίες αυξήθηκαν σημαντικά, αλλά ο χώρος διαβίωσης που δημιουργήθηκε στην πραγματικότητα υπολείπεται των απαιτήσεων. Αυτές οι εξελίξεις καθιστούν σαφές ότι η αγορά κατοικίας χρειάζεται επειγόντως μεταρρυθμίσεις και πρόσθετες επενδύσεις για την αποτελεσματική αντιμετώπιση των προκλήσεων.