Construcción de viviendas en Hesse: ¡La brecha invisible crece a pesar de la gran necesidad!

Construcción de viviendas en Hesse: ¡La brecha invisible crece a pesar de la gran necesidad!

En Hesse, la escasez de viviendas es cada vez más crítica. Las cifras actuales muestran que la brecha entre los apartamentos de nueva construcción y la demanda real sigue aumentando. Según Axel Thousandpfund, miembro de la junta directiva de la Asociación de la Industria de la Vivienda del Sudoeste de Alemania ( VdW Suroeste ), los desafíos que frenan la construcción de viviendas son complejos y no sólo afectan a la región, sino que son parte de un problema a nivel nacional.

En Hesse se prevé una necesidad de 26.000 nuevos apartamentos al año hasta 2030. Sin embargo, los resultados de la construcción hasta la fecha se desvían mucho de este objetivo: en 2023 sólo se construyeron 21.300 apartamentos, en 2024 se estimaron 18.000. Esta evolución es alarmante, sobre todo teniendo en cuenta que cada año se necesitarían 372.000 nuevos apartamentos en toda Alemania para satisfacer la demanda. BfP informó.

Altos costos de construcción y burocracia.

Una de las principales razones de la lenta actividad de la construcción son los elevados costes de construcción, que aumentaron más del 4% en 2025 en comparación con el año anterior. Esto conduce a dificultades a la hora de cubrir los costes de realización de los proyectos de construcción. Además, es necesaria una racionalización de las normas de construcción para superar el actual retraso en las nuevas construcciones. El alquiler medio en Hesse es actualmente de 7,30 euros por metro cuadrado, lo que ilustra la urgencia de una solución.

A nivel nacional, la situación no parece mejor. Un estudio publicado a principios de febrero de 2025 por encargo de la asociación “Social Living” muestra que en Alemania faltan unos 550.000 apartamentos. La escasez de vivienda se ve agravada por el gran número de inmigrantes, mientras que al mismo tiempo muchos apartamentos están vacíos. En 2023, alrededor del 52% de la población vivía en régimen de alquiler, un nivel elevado según los estándares internacionales.

Aumento de la carga del alquiler y la responsabilidad social

Los alquileres en las grandes ciudades han aumentado considerablemente. Entre 2010 y 2022, los alquileres medios de realquiler aumentarán casi un 70%. En ciudades como Colonia el alquiler neto es de 13,44 euros, mientras que en Múnich hay que pagar incluso más de 20 euros. Una encuesta del censo de mayo de 2022 encontró que 1,9 millones de viviendas estaban vacías, y muchas de ellas no se utilizaban desde hacía más de un año. La situación sigue siendo tensa en grandes ciudades como Berlín y Hamburgo, donde uno de cada tres apartamentos vacíos permanece sin alquilar durante más de 12 meses.

Al mismo tiempo, la evolución muestra una carga de alquiler cada vez mayor: alrededor de 20 millones de hogares de inquilinos principales gastaron una media del 28% de sus ingresos en alquiler en 2022. De ellos, 1,5 millones de hogares se vieron afectados por una carga de alquiler del 50% o más. Dadas estas cifras, no sorprende que la necesidad de vivienda social esté aumentando. De hecho, el número de beneficiarios de prestaciones de vivienda, que ascendía a 1,2 millones a finales de 2023, ha alcanzado un nuevo máximo.

El gobierno del semáforo se ha fijado el objetivo de crear 100.000 nuevas viviendas sociales al año, algo que aún no se ha logrado. En los años 2021 a 2023, la inversión en viviendas sociales aumentó significativamente, pero el espacio habitable realmente creado no cubre las necesidades. Estos acontecimientos dejan claro que el mercado inmobiliario necesita urgentemente reformas e inversiones adicionales para abordar eficazmente los desafíos.