Elamuehitus Hessenis: Nähtamatu lõhe kasvab hoolimata teravast vajadusest!

Elamuehitus Hessenis: Nähtamatu lõhe kasvab hoolimata teravast vajadusest!

Hessenis muutub eluasemepuudus üha kriitilisemaks. Praegused arvud näitavad, et vahe vastvalminud korterite ja tegeliku nõudluse vahel aina süveneb. Edela-Saksamaa Elamumajanduse Liidu juhatuse liikme Axel Thousandpfund sõnul ( VdW edelaosa ), on elamuehitust pidurdavad väljakutsed keerulised ega mõjuta mitte ainult piirkonda, vaid on osa üleriigilisest probleemist.

Aastaks 2030 prognoositakse Hesseni linna vajadust 26 000 uue korteri järele aastas. Senised ehitustulemused kalduvad aga sellest eesmärgist oluliselt kõrvale: 2023. aastal valmis vaid 21 300 korterit, millele järgneb hinnanguliselt 18 000 korterit 2024. aastal. Uute korterite arv on oodata vaid ligikaudu 15 000, kuigi lõplikud andmed on veel ootel. See areng on murettekitav, eriti kui arvestada, et nõudluse rahuldamiseks oleks kogu Saksamaal igal aastal vaja 372 000 uut korterit. BfP teatatud.

Kõrged ehituskulud ja bürokraatia

Aeglase ehitustegevuse peamiseks põhjuseks on kõrged ehituskulud, mis tõusid 2025. aastal eelmise aastaga võrreldes üle 4%. See toob kaasa raskusi ehitusprojektide kulude katmisel. Lisaks on vaja ühtlustada ehituseeskirju, et ületada jätkuv mahajäämus uusehituses. Hesseni keskmine üür on praegu 7,30 eurot ruutmeetri kohta, mis ilmestab lahenduse kiireloomulisust.

Üleriigiliselt ei paista olukord sugugi parem. 2025. aasta veebruari alguses ühingu “Sotsiaalne elu” tellimusel avaldatud uuring näitab, et Saksamaal on korterite puudus tubli 550 000. Eluasemepuudust süvendab sisserändajate suur arv, samal ajal on paljud korterid tühjad. 2023. aastal elas umbes 52% elanikkonnast üüris, mis on rahvusvaheliste standardite järgi kõrge.

Kasvav üürikoormus ja sotsiaalne vastutus

Suurlinnade üürihinnad on järsult tõusnud. Aastatel 2010–2022 tõusevad keskmised üürilepingud ligi 70%. Linnades nagu Köln on netoüür 13,44 eurot, Münchenis tuleb maksta isegi üle 20 euro. 2022. aasta mai rahvaloenduse uuring näitas, et 1,9 miljonit kodu on tühjad, paljud neist olid kasutamata üle aasta. Olukord on endiselt pingeline suurtes linnades, nagu Berliin ja Hamburg, kus iga kolmas korter on üürimata kauem kui 12 kuud.

Samas näitab areng kasvavat üürikoormust: ligikaudu 20 miljonit põhiüürniku leibkonda kulutas 2022. aastal üürile keskmiselt 28% oma sissetulekust. Neist 1,5 miljonit leibkonda mõjutas üürikoormus 50% või rohkem. Arvestades neid arve, pole üllatav, et vajadus sotsiaalkorterite järele kasvab. Tegelikult on eluasemetoetuse saajate arv, mis 2023. aasta lõpus oli 1,2 miljonit, saavutanud uue kõrgpunkti.

Foorivalitsus on seadnud endale eesmärgiks luua aastas 100 000 uut sotsiaaleluruumi, mida pole veel saavutatud. Aastatel 2021 kuni 2023 kasvasid oluliselt investeeringud sotsiaalkorteritesse, kuid tegelikult loodud elamispind ei vasta nõuetele. Need arengud näitavad, et eluasemeturg vajab hädasti reforme ja lisainvesteeringuid, et väljakutsetega tõhusalt toime tulla.