Asuntorakentaminen Hessenissä: Näkymätön kuilu kasvaa akuutista tarpeesta huolimatta!

Asuntorakentaminen Hessenissä: Näkymätön kuilu kasvaa akuutista tarpeesta huolimatta!

Hessenissä asuntopula on yhä kriittisempi. Tämänhetkiset luvut osoittavat, että kuilu uusien asuntojen ja todellisen kysynnän välillä kasvaa edelleen. Varsinais-Saksan asuntoteollisuusliiton hallituksen jäsenen Axel Thousandpfundin mukaan ( VdW Southwest ), asuntorakentamista hidastavat haasteet ovat monimutkaisia ​​eivätkä koske vain aluetta, vaan ovat osa valtakunnallista ongelmaa.

Hessenin ennustetaan 26 000 uuden asunnon vuositarvetta vuoteen 2030 mennessä. Rakentamisen tähänastinen kehitys poikkeaa kuitenkin suuresti tästä tavoitteesta: vuonna 2023 valmistui vain 21 300 asuntoa, jota seuraa arviolta 18 000 vuonna 2024. Uusia asuntoja odotetaan valmistuvan vain noin 15 000, vaikka lopullisia lukuja odotetaan vielä 2025. Tämä kehitys on hälyttävää, varsinkin kun otetaan huomioon, että koko Saksan kysyntään tarvittaisiin 372 000 uutta asuntoa vuodessa. BfP raportoitu.

Korkeat rakennuskustannukset ja byrokratia

Pääsyynä hitaan rakentamisen toimintaan ovat korkeat rakennuskustannukset, jotka nousivat vuonna 2025 yli 4 % edelliseen vuoteen verrattuna. Tämä johtaa hankaluuksiin rakennusprojektien kustannusten kattamisessa. Lisäksi tarvitaan rakennusmääräysten virtaviivaistamista meneillään olevan uudisrakentamisen ruuhkan voittamiseksi. Keskimääräinen vuokra Hessenissä on nyt 7,30 euroa neliömetriltä, ​​mikä kuvaa ratkaisun kiireellisyyttä.

Valtakunnallisesti tilanne ei näytä paremmalta. Helmikuun alussa 2025 ”Social Living” -yhdistyksen puolesta julkaistu tutkimus osoittaa, että Saksassa on runsaat 550 000 asunnosta pulaa. Asuntopulaa pahentaa maahanmuuttajien suuret määrät, ja samaan aikaan monet asunnot ovat tyhjiä. Vuonna 2023 noin 52 % väestöstä asui vuokrassa, mikä on kansainvälisesti mitattuna korkea.

Vuokrataakka ja sosiaalinen vastuu kasvaa

Suurissa kaupungeissa vuokrat ovat nousseet rajusti. Vuosina 2010-2022 keskimääräiset vuokravuokrat nousevat lähes 70 %. Kölnin kaltaisissa kaupungeissa nettovuokra on 13,44 euroa, kun taas Münchenissä joutuu maksamaan jopa yli 20 euroa. Toukokuussa 2022 tehdyn väestönlaskennan mukaan 1,9 miljoonaa asuntoa oli tyhjillään, ja monet niistä olivat käyttämättöminä yli vuoden. Tilanne on edelleen kireä suurissa kaupungeissa, kuten Berliinissä ja Hampurissa, joissa joka kolmas tyhjä asunto on yli 12 kuukautta vuokraamatta.

Samaan aikaan kehitys osoittaa kasvavaa vuokrataakkaa: noin 20 miljoonaa päävuokralaistaloutta käytti keskimäärin 28 % tuloistaan ​​vuokraan vuonna 2022. Näistä 1,5 miljoonassa kotitaloudessa oli 50 % tai sitä suurempi vuokrataakka. Näiden lukujen valossa ei ole yllättävää, että sosiaalisen asunnon tarve kasvaa. Itse asiassa asumistuen saajien määrä, joka oli vuoden 2023 lopussa 1,2 miljoonaa, on saavuttanut uuden ennätyksen.

Liikennevalohallitus on asettanut tavoitteekseen luoda 100 000 uutta sosiaaliasuntoa vuosittain, mikä ei ole vielä toteutunut. Vuosina 2021-2023 investoinnit sosiaaliseen asuntoon lisääntyivät merkittävästi, mutta todellisuudessa luotu asuintila jää tarpeisiin. Tämä kehitys osoittaa, että asuntomarkkinat tarvitsevat kiireesti uudistuksia ja lisäinvestointeja, jotta haasteisiin voidaan vastata tehokkaasti.