Construction de logements en Hesse : un écart invisible se creuse malgré un besoin criant !

Construction de logements en Hesse : un écart invisible se creuse malgré un besoin criant !

En Hesse, la pénurie de logements devient de plus en plus critique. Les chiffres actuels montrent que l’écart entre les appartements nouvellement construits et la demande réelle continue de se creuser. Selon Axel Thousandpfund, membre du conseil d'administration de l'Association du secteur du logement du sud-ouest de l'Allemagne ( VdW Sud-Ouest ), les défis qui ralentissent la construction de logements sont complexes et affectent non seulement la région, mais font partie d'un problème à l'échelle nationale.

Selon les prévisions, la Hesse aura besoin de 26 000 nouveaux appartements par an d'ici 2030. Toutefois, les performances de construction jusqu'à présent s'écartent considérablement de cet objectif : seuls 21 300 appartements ont été achevés en 2023, suivis d'environ 18 000 en 2024. Seuls 15 000 nouveaux appartements environ sont attendus pour 2025, même si les chiffres définitifs sont encore attendus. Cette évolution est alarmante, d’autant plus que 372 000 nouveaux appartements seraient nécessaires chaque année pour répondre à la demande dans toute l’Allemagne. BfP signalé.

Coûts de construction élevés et bureaucratie

L’une des principales raisons de la lenteur de l’activité de construction réside dans les coûts de construction élevés, qui ont augmenté de plus de 4 % en 2025 par rapport à l’année précédente. Cela entraîne des difficultés dans la réalisation rentable des projets de construction. En outre, une rationalisation des réglementations en matière de construction est nécessaire afin de rattraper le retard persistant dans les nouvelles constructions. Le loyer moyen en Hesse s'élève désormais à 7,30 euros le mètre carré, ce qui illustre l'urgence d'une solution.

À l’échelle nationale, la situation ne s’annonce pas meilleure. Une étude publiée début février 2025 pour le compte de l'association « Social Living » montre qu'il manque 550 000 appartements en Allemagne. La pénurie de logements est exacerbée par le nombre élevé d’immigrés, alors que dans le même temps de nombreux appartements sont vides. En 2023, environ 52 % de la population vivait avec un loyer, ce qui est élevé par rapport aux normes internationales.

Augmentation du fardeau des loyers et de la responsabilité sociale

Les loyers dans les grandes villes ont fortement augmenté. Entre 2010 et 2022, les loyers moyens de relocation augmenteront de près de 70 %. Dans des villes comme Cologne, le loyer net est de 13,44 euros, tandis qu'à Munich, il faut même payer plus de 20 euros. Un recensement de mai 2022 a révélé que 1,9 million de logements étaient vacants, dont beaucoup étaient inutilisés depuis plus d'un an. La situation reste tendue dans les grandes villes comme Berlin et Hambourg, où un appartement vide sur trois reste sans location depuis plus de 12 mois.

Dans le même temps, l’évolution montre une charge de loyer croissante : environ 20 millions de ménages locataires principaux ont consacré en moyenne 28 % de leurs revenus au loyer en 2022. Parmi eux, 1,5 million de ménages étaient concernés par une charge de loyer de 50 % ou plus. Au vu de ces chiffres, il n’est pas surprenant que le besoin de logements sociaux augmente. En effet, le nombre de bénéficiaires d’aides au logement, qui s’élevait à 1,2 million fin 2023, a atteint un nouveau record.

Le gouvernement des feux tricolores s'est fixé pour objectif de créer 100 000 nouveaux logements sociaux par an, ce qui n'est pas encore atteint. Entre 2021 et 2023, les investissements dans le logement social ont considérablement augmenté, mais la surface habitable réellement créée ne répond pas aux besoins. Ces évolutions montrent clairement que le marché du logement a besoin de toute urgence de réformes et d’investissements supplémentaires pour relever efficacement les défis.