Stambena izgradnja u Hessenu: Nevidljivi jaz raste unatoč akutnoj potrebi!

Stambena izgradnja u Hessenu: Nevidljivi jaz raste unatoč akutnoj potrebi!

U Hessenu nedostatak stanova postaje sve kritičniji. Aktualni podaci pokazuju da se jaz između novoizgrađenih stanova i stvarne potražnje i dalje povećava. Prema Axelu Thousandpfundu, članu odbora Udruge jugozapadne njemačke stambene industrije ( VdW jugozapad ), izazovi koji usporavaju stambenu izgradnju su složeni i ne utječu samo na regiju, već su dio problema cijele zemlje.

Za Hesse je do 2030. godine predviđena potreba za 26 000 novih stanova godišnje. Međutim, dosadašnja izvedba izgradnje uvelike odstupa od ovog cilja: samo 21 300 stanova dovršeno je 2023. godine, nakon čega slijedi procijenjenih 18 000 2024. godine. Samo oko 15 000 novih stanova očekuje se 2025. godine, iako se konačne brojke još čekaju. Ovakav razvoj događaja je alarmantan, posebno ako se uzme u obzir da bi svake godine bilo potrebno 372.000 novih stanova kako bi cijela Njemačka zadovoljila potražnju BfP prijavio.

Visoki troškovi gradnje i birokracija

Glavni razlog spore građevinske aktivnosti su visoki troškovi gradnje koji su u 2025. porasli za više od 4% u odnosu na prethodnu godinu. To dovodi do poteškoća u isplativosti realizacije građevinskih projekata. Osim toga, potrebno je racionalizirati građevinske propise kako bi se premostio postojeći zaostatak u novogradnji. Prosječna najamnina u Hessenu sada iznosi 7,30 eura po četvornom metru, što ilustrira hitnost rješenja.

Ni u zemlji situacija nije ništa bolja. Studija objavljena početkom veljače 2025. godine u ime udruge “Social Living” pokazuje da u Njemačkoj nedostaje dobrih 550.000 stanova. Nedostatak stambenog prostora pogoršava veliki broj useljenika, dok su u isto vrijeme mnogi stanovi prazni. Godine 2023. oko 52% stanovništva živjelo je od stanarine, što je visoko prema međunarodnim standardima.

Sve veći teret najamnine i društvena odgovornost

Najamnine u velikim gradovima naglo su porasle. Između 2010. i 2022. prosječne najamnine će porasti za gotovo 70%. U gradovima poput Kölna neto stanarina iznosi 13,44 eura, dok u Münchenu morate platiti čak i preko 20 eura. Popisno istraživanje iz svibnja 2022. pokazalo je da je 1,9 milijuna domova prazno, a mnogi od njih nisu korišteni više od godinu dana. Situacija je još uvijek napeta u velikim gradovima poput Berlina i Hamburga, gdje svaki treći prazan stan ostaje neiznajmljen dulje od 12 mjeseci.

Istodobno, razvoj pokazuje sve veći teret najamnine: oko 20 milijuna kućanstava s glavnim podstanarima potrošilo je u prosjeku 28% svojih prihoda na najamninu u 2022. Od toga je 1,5 milijuna kućanstava bilo pogođeno opterećenjem najamnine od 50% ili više. S obzirom na ove brojke, nije iznenađujuće da je potreba za socijalnim stanovima sve veća. Zapravo, broj korisnika stambenih naknada, koji je krajem 2023. iznosio 1,2 milijuna, dosegao je novi vrhunac.

Vlada semafora postavila si je cilj stvaranja 100.000 novih socijalnih stanova godišnje, što još nije ostvareno. U godinama 2021. do 2023. ulaganja u socijalno stanovanje značajno su porasla, ali stvarno stvoren životni prostor ne zadovoljava zahtjeve. Ovakav razvoj događaja jasno pokazuje da stambeno tržište hitno treba reforme i dodatna ulaganja kako bi se učinkovito suočilo s izazovima.