Edilizia residenziale in Assia: il divario invisibile cresce nonostante il bisogno urgente!

Edilizia residenziale in Assia: il divario invisibile cresce nonostante il bisogno urgente!

In Assia la carenza di alloggi diventa sempre più grave. I dati attuali mostrano che il divario tra gli appartamenti di nuova costruzione e la domanda effettiva continua ad ampliarsi. Secondo Axel Thousandpfund, membro del consiglio direttivo dell'Associazione dell'industria edilizia della Germania sudoccidentale ( VdW sud-ovest ), le sfide che rallentano la costruzione di alloggi sono complesse e non riguardano solo la regione, ma fanno parte di un problema nazionale.

Entro il 2030 in Assia si prevede un fabbisogno di 26.000 nuovi appartamenti all'anno. Tuttavia, finora i risultati edilizi si discostano notevolmente da questo obiettivo: nel 2023 sono stati completati solo 21.300 appartamenti, seguiti da circa 18.000 nel 2024. Per il 2025 sono attesi solo circa 15.000 nuovi appartamenti, anche se i dati definitivi sono ancora in sospeso. Questo sviluppo è allarmante, soprattutto se si considera che ogni anno in tutta la Germania sarebbero necessari 372.000 nuovi appartamenti per soddisfare la domanda BfP riportato.

Alti costi di costruzione e burocrazia

Uno dei motivi principali della lentezza dell’attività edilizia sono gli elevati costi di costruzione, che nel 2025 sono aumentati di oltre il 4% rispetto all’anno precedente. Ciò porta a difficoltà nella realizzazione di progetti di costruzione che coprano i costi. Inoltre è necessaria una razionalizzazione della normativa edilizia per superare il persistente arretrato nelle nuove costruzioni. L'affitto medio in Assia è ora di 7,30 euro al metro quadrato, il che dimostra l'urgenza di una soluzione.

A livello nazionale la situazione non sembra migliore. Da uno studio pubblicato all’inizio di febbraio 2025 per conto dell’associazione “Social Living” risulta che in Germania mancano ben 550.000 appartamenti. La carenza di alloggi è aggravata dall’elevato numero di immigrati, mentre allo stesso tempo molti appartamenti sono vuoti. Nel 2023, circa il 52% della popolazione viveva in affitto, un livello elevato rispetto agli standard internazionali.

Crescente onere degli affitti e responsabilità sociale

Gli affitti nelle grandi città sono aumentati notevolmente. Tra il 2010 e il 2022 i canoni medi di locazione aumenteranno di quasi il 70%. In città come Colonia l'affitto netto è di 13,44 euro, mentre a Monaco si superano addirittura i 20 euro. Un sondaggio del censimento del maggio 2022 ha rilevato che 1,9 milioni di case erano sfitte, molte delle quali inutilizzate da oltre un anno. La situazione è ancora tesa nelle grandi città come Berlino e Amburgo, dove un appartamento vuoto su tre rimane inaffittato per più di 12 mesi.

Allo stesso tempo, l’andamento evidenzia un crescente onere locativo: nel 2022 circa 20 milioni di economie domestiche con inquilino principale hanno speso in media il 28% del proprio reddito per l’affitto. Di queste, 1,5 milioni di economie domestiche gravano per il 50% o più. Considerate queste cifre, non sorprende che la necessità di alloggi sociali sia in aumento. Il numero dei beneficiari dell’indennità di alloggio, che alla fine del 2023 ammontava a 1,2 milioni, ha infatti raggiunto un nuovo massimo.

Il governo del semaforo si è posto l'obiettivo di creare 100.000 nuove unità di edilizia sociale all'anno, obiettivo che non è stato ancora raggiunto. Negli anni dal 2021 al 2023 gli investimenti nell’edilizia sociale sono aumentati in modo significativo, ma lo spazio abitativo effettivamente creato è inferiore al fabbisogno. Questi sviluppi chiariscono che il mercato immobiliare ha urgente bisogno di riforme e investimenti aggiuntivi per affrontare efficacemente le sfide.