Būsto statyba Heseno mieste: nematomas atotrūkis didėja nepaisant didelio poreikio!

Būsto statyba Heseno mieste: nematomas atotrūkis didėja nepaisant didelio poreikio!

Hesene būsto trūkumas tampa vis kritiškesnis. Dabartiniai skaičiai rodo, kad atotrūkis tarp naujos statybos butų ir faktinės paklausos toliau didėja. Pasak Pietvakarių Vokietijos būsto pramonės asociacijos valdybos nario Axelio Thousandpfundo ( VdW pietvakariai ), iššūkiai, stabdantys būsto statybą, yra sudėtingi ir veikia ne tik regioną, bet ir yra visos šalies problemos dalis.

Prognozuojama, kad iki 2030 m. Heseno mieste prireiks 26 000 naujų butų per metus. Tačiau iki šiol statybos rezultatai smarkiai nukrypsta nuo šio tikslo: 2023 m. buvo baigta tik 21 300 butų, o 2024 m. – apie 18 000. Tikimasi, kad bus pastatyta tik apie 15 000 naujų butų, nors dar laukiama 2025 galutinių skaičių. Ši plėtra kelia nerimą, ypač turint omenyje, kad kiekvienais metais visoje Vokietijoje reikėtų 372 000 naujų butų, kad patenkintų paklausą. BfP pranešė.

Didelės statybos sąnaudos ir biurokratija

Pagrindinė lėtos statybų veiklos priežastis – didelės statybos sąnaudos, kurios 2025 m., palyginti su praėjusiais metais, išaugo daugiau nei 4 proc. Dėl to kyla sunkumų įgyvendinant statybos projektų išlaidas. Be to, norint įveikti nuolatinį naujos statybos atsilikimą, būtina supaprastinti statybos reglamentus. Vidutinė nuomos kaina Heseno mieste dabar siekia 7,30 euro už kvadratinį metrą, o tai iliustruoja sprendimo skubumą.

Visoje šalyje situacija atrodo ne ką geresnė. Asociacijos „Socialinis gyvenimas“ užsakymu 2025 metų vasario pradžioje paskelbtas tyrimas rodo, kad Vokietijoje butų trūksta apie 550 tūkst. Būsto trūkumą didina didelis imigrantų skaičius, tuo pat metu daugelis butų yra tušti. 2023 m. apie 52% gyventojų gyveno nuomoje, o tai yra aukštas tarptautiniais standartais.

Didėjanti nuomos našta ir socialinė atsakomybė

Nuomos kainos didžiuosiuose miestuose smarkiai išaugo. 2010–2022 metais vidutinės nuomos kainos padidės beveik 70%. Tokiuose miestuose kaip Kelnas grynoji nuoma kainuoja 13,44 euro, o Miunchene tenka mokėti net per 20 eurų. 2022 m. gegužės mėn. atliktas surašymas parodė, kad 1,9 milijono namų buvo laisvi, daugelis jų nenaudojami ilgiau nei metus. Situacija vis dar įtempta dideliuose miestuose, tokiuose kaip Berlynas ir Hamburgas, kur kas trečias tuščias butas lieka neišnuomotas ilgiau nei 12 mėnesių.

Tuo pačiu metu plėtra rodo didėjančią nuomos naštą: 2022 m. apie 20 milijonų pagrindinių nuomininkų namų ūkių nuomai išleido vidutiniškai 28 % savo pajamų. Iš jų 1,5 milijono namų ūkių nuomos našta paveikė 50 % ar daugiau. Turint omenyje šiuos skaičius, nenuostabu, kad socialinio būsto poreikis didėja. Iš tiesų būsto pašalpos gavėjų skaičius, 2023 metų pabaigoje siekęs 1,2 mln., pasiekė naują rekordą.

Šviesoforų valdžia užsibrėžė tikslą kasmet sukurti 100 000 naujų socialinių būstų, o tai dar nepasiekta. 2021–2023 metais investicijos į socialinį būstą gerokai išaugo, tačiau realiai sukurtas gyvenamasis plotas neatitinka reikalavimų. Šie pokyčiai rodo, kad būsto rinkai skubiai reikia reformų ir papildomų investicijų, kad būtų galima veiksmingai spręsti problemas.