Mājokļu celtniecība Hesē: Neredzamā plaisa pieaug, neskatoties uz akūtu vajadzību!

Mājokļu celtniecība Hesē: Neredzamā plaisa pieaug, neskatoties uz akūtu vajadzību!

Hesē mājokļu trūkums kļūst arvien kritiskāks. Pašreizējie skaitļi liecina, ka plaisa starp jaunbūvējamiem dzīvokļiem un faktisko pieprasījumu turpina palielināties. Pēc Dienvidrietumu Vācijas Mājokļu rūpniecības asociācijas valdes locekļa Aksela Tūksandpfunda teiktā ( VdW dienvidrietumi ), izaicinājumi, kas palēnina mājokļu būvniecību, ir sarežģīti un skar ne tikai reģionu, bet ir daļa no visas valsts problēmas.

Tiek prognozēts, ka Hesenē līdz 2030. gadam vajadzēs pēc 26 000 jaunu dzīvokļu gadā. Tomēr līdzšinējie būvniecības rādītāji ievērojami atšķiras no šī mērķa: 2023. gadā tika pabeigti tikai 21 300 dzīvokļu, kam sekos aptuveni 18 000 dzīvokļu 2024. gadā. Lai gan ir gaidāmi tikai aptuveni 15 000 jaunu dzīvokļu 2025. gadā. Šī attīstība ir satraucoša, īpaši ņemot vērā to, ka katru gadu būtu nepieciešami 372 000 jaunu dzīvokļu, lai visa Vācija apmierinātu pieprasījumu BfP ziņots.

Augstas būvniecības izmaksas un birokrātija

Galvenais lēnās būvniecības aktivitātes iemesls ir augstās būvniecības izmaksas, kas 2025. gadā salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu pieauga par vairāk nekā 4%. Tas rada grūtības ar būvniecības projektu realizācijas izmaksu segšanu. Turklāt ir nepieciešama būvnoteikumu sakārtošana, lai pārvarētu notiekošo jauno būvniecību. Vidējā nomas maksa Hesē šobrīd ir 7,30 eiro par kvadrātmetru, kas ilustrē risinājuma steidzamību.

Visā valstī situācija nešķiet labāka. 2025. gada februāra sākumā pēc biedrības “Sociālā dzīve” pasūtījuma publicētais pētījums liecina, ka Vācijā dzīvokļu trūkst labi par 550 000. Mājokļu trūkumu pastiprina lielais imigrantu skaits, tajā pašā laikā daudzi dzīvokļi ir tukši. 2023. gadā aptuveni 52% iedzīvotāju dzīvoja īrē, kas pēc starptautiskajiem standartiem ir augsts līmenis.

Īres sloga un sociālās atbildības palielināšana

Lielajās pilsētās strauji pieaugušas nomas maksas. No 2010. līdz 2022. gadam vidējās nomas maksas pieaugs par gandrīz 70%. Tādās pilsētās kā Ķelne neto īres maksa ir 13,44 eiro, savukārt Minhenē jāmaksā pat virs 20 eiro. 2022. gada maijā veiktajā tautas skaitīšanas aptaujā atklājās, ka 1,9 miljoni māju ir brīvas, un daudzas no tām nav izmantotas vairāk nekā gadu. Situācija joprojām ir saspringta lielajās pilsētās, piemēram, Berlīnē un Hamburgā, kur katrs trešais tukšais dzīvoklis paliek neizīrēts vairāk nekā 12 mēnešus.

Tajā pašā laikā attīstība liecina par pieaugošu īres slogu: aptuveni 20 miljoni galveno īrnieku mājsaimniecību 2022. gadā īrei vidēji iztērēja 28% no saviem ienākumiem. No tiem 1,5 miljonus mājsaimniecību skāra īres slogs 50% vai vairāk. Ņemot vērā šos skaitļus, nav pārsteigums, ka pieaug nepieciešamība pēc sociālajiem mājokļiem. Faktiski dzīvokļa pabalsta saņēmēju skaits, kas 2023. gada beigās bija 1,2 miljoni, ir sasniedzis jaunu rekordu.

Luksoforu valdība sev izvirzījusi mērķi ik gadu izveidot 100 000 jaunu sociālo dzīvojamo māju, kas vēl nav sasniegts. Laikā no 2021. līdz 2023. gadam ievērojami pieauga investīcijas sociālajos mājokļos, bet faktiski izveidotā dzīvojamā platība neatbilst prasībām. Šīs norises skaidri parāda, ka mājokļu tirgū steidzami nepieciešamas reformas un papildu investīcijas, lai efektīvi risinātu problēmas.