Woningbouw in Hessen: onzichtbare kloof groeit ondanks acute behoefte!

Woningbouw in Hessen: onzichtbare kloof groeit ondanks acute behoefte!

In Hessen wordt het woningtekort steeds kritieker. Uit de huidige cijfers blijkt dat de kloof tussen nieuwbouwappartementen en de daadwerkelijke vraag steeds groter wordt. Volgens Axel Thousandpfund, bestuurslid van de Vereniging van de Zuidwest-Duitse Woningbouw ( VdW Zuidwest ), zijn de uitdagingen die de woningbouw vertragen complex en treffen ze niet alleen de regio, maar maken ze deel uit van een landelijk probleem.

Voor Hessen wordt tegen 2030 een behoefte aan 26.000 nieuwe appartementen per jaar verwacht. De bouwprestaties tot nu toe wijken echter sterk af van deze doelstelling: in 2023 werden slechts 21.300 appartementen voltooid, gevolgd door naar schatting 18.000 in 2024. Voor 2025 worden slechts ongeveer 15.000 nieuwe appartementen verwacht, hoewel de definitieve cijfers nog in behandeling zijn. Deze ontwikkeling is alarmerend, vooral gezien het feit dat er elk jaar 372.000 nieuwe appartementen nodig zouden zijn om heel Duitsland aan de vraag te laten voldoen. BfP gemeld.

Hoge bouwkosten en bureaucratie

Een belangrijke reden voor de trage bouwactiviteit zijn de hoge bouwkosten, die in 2025 met ruim 4% stegen ten opzichte van het jaar daarvoor. Dit leidt tot moeilijkheden bij het kostendekkend realiseren van bouwprojecten. Daarnaast is een stroomlijning van de bouwregelgeving nodig om de aanhoudende achterstand in de nieuwbouw weg te werken. De gemiddelde huurprijs in Hessen bedraagt ​​nu 7,30 euro per vierkante meter, wat de urgentie van een oplossing illustreert.

Landelijk ziet de situatie er niet beter uit. Uit een onderzoek dat begin februari 2025 in opdracht van de vereniging ‘Social Living’ werd gepubliceerd, blijkt dat er in Duitsland ruim 550.000 appartementen tekort zijn. Het tekort aan woningen wordt verergerd door de grote aantallen immigranten, terwijl tegelijkertijd veel appartementen leeg staan. In 2023 leefde ongeveer 52% van de bevolking in een huurprijs, wat naar internationale normen hoog is.

Toenemende huurlasten en sociale verantwoordelijkheid

De huurprijzen in de grote steden zijn sterk gestegen. Tussen 2010 en 2022 zullen de gemiddelde huurprijzen voor nieuwe verhuur met bijna 70% stijgen. In steden als Keulen bedraagt ​​de netto huur 13,44 euro, terwijl je in München zelfs ruim 20 euro moet betalen. Uit een volkstellingsenquête van mei 2022 bleek dat 1,9 miljoen huizen leeg stonden, waarvan er vele al meer dan een jaar ongebruikt waren. De situatie is nog steeds gespannen in grote steden als Berlijn en Hamburg, waar één op de drie leegstaande appartementen langer dan twaalf maanden onverhuurd blijft.

Tegelijkertijd laat de ontwikkeling een toenemende huurlast zien: zo’n 20 miljoen hoofdhuurderhuishoudens besteedden in 2022 gemiddeld 28% van hun inkomen aan huur. Hiervan hadden 1,5 miljoen huishoudens te maken met een huurlast van 50% of meer. Gezien deze cijfers is het niet verrassend dat de behoefte aan sociale woningen toeneemt. Het aantal ontvangers van huurtoeslag, dat eind 2023 1,2 miljoen bedroeg, heeft zelfs een nieuw hoogtepunt bereikt.

De stoplichtregering heeft zich ten doel gesteld jaarlijks 100.000 nieuwe sociale huurwoningen te creëren, wat nog niet is gerealiseerd. In de jaren 2021 tot en met 2023 zijn de investeringen in sociale woningen flink toegenomen, maar de daadwerkelijk gecreëerde woonruimte blijft achter bij de eisen. Deze ontwikkelingen maken duidelijk dat de huizenmarkt dringend hervormingen en aanvullende investeringen nodig heeft om de uitdagingen effectief aan te pakken.