Boligbygging i Hessen: Usynlig gap vokser til tross for akutt behov!

Boligbygging i Hessen: Usynlig gap vokser til tross for akutt behov!

I Hessen blir boligmangelen stadig mer kritisk. Aktuelle tall viser at gapet mellom nybygde leiligheter og faktisk etterspørsel fortsetter å øke. I følge Axel Thousandpfund, styremedlem i Association of the Southwest German Housing Industry ( VdW Sørvest ), er utfordringene som bremser boligbyggingen komplekse og påvirker ikke bare regionen, men er en del av et landsomfattende problem.

Et behov for 26 000 nye leiligheter per år er spådd for Hessen innen 2030. Byggeytelsen til nå avviker imidlertid sterkt fra dette målet: bare 21 300 leiligheter ble ferdigstilt i 2023, etterfulgt av anslagsvis 18 000 i 2024. Bare rundt 15 000 nye leiligheter ventes fortsatt, selv om det fortsatt er ventet 202 nye leiligheter. Denne utviklingen er alarmerende, spesielt med tanke på at 372 000 nye leiligheter vil være nødvendig hvert år for at hele Tyskland skal møte etterspørselen. BfP rapportert.

Høye byggekostnader og byråkrati

En hovedårsak til den trege byggeaktiviteten er de høye byggekostnadene, som steg med over 4 % i 2025 sammenlignet med året før. Dette fører til vanskeligheter med kostnadsdekkende realisering av byggeprosjekter. I tillegg kreves det en effektivisering av byggeforskriftene for å få bukt med det pågående etterslepet i nybygg. Gjennomsnittsleien i Hessen er nå 7,30 euro per kvadratmeter, noe som illustrerer at det haster med en løsning.

På landsbasis ser ikke situasjonen bedre ut. En studie publisert i begynnelsen av februar 2025 på vegne av «Social Living»-foreningen viser at det er godt 550 000 mangel på leiligheter i Tyskland. Mangelen på boliger forsterkes av høye innvandrertall, samtidig som mange leiligheter står tomme. I 2023 bodde rundt 52 ​​% av befolkningen i husleie, noe som er høyt etter internasjonale standarder.

Økende husleiebelastning og samfunnsansvar

Husleiene i store byer har økt kraftig. Mellom 2010 og 2022 vil gjennomsnittlig leieleie øke med nesten 70 %. I byer som Köln er nettoleien 13,44 euro, mens man i München til og med må betale over 20 euro. En folketellingsundersøkelse fra mai 2022 fant at 1,9 millioner hjem var ledige, med mange av dem ubrukte i over ett år. Situasjonen er fortsatt spent i store byer som Berlin og Hamburg, der én av tre tomme leiligheter står uleid i mer enn 12 måneder.

Samtidig viser utviklingen en økende leiebelastning: rundt 20 millioner hovedleiehusholdninger brukte i snitt 28 % av inntekten på husleie i 2022. Av disse var 1,5 millioner husstander rammet av en husleiebelastning på 50 % eller mer. Gitt disse tallene er det ikke overraskende at behovet for sosiale boliger øker. Faktisk har antallet bostøttemottakere, som lå på 1,2 millioner ved utgangen av 2023, nådd et nytt høydepunkt.

Trafikklysregjeringen har satt seg som mål å opprette 100.000 nye sosiale boliger årlig, noe som ennå ikke er oppnådd. I årene 2021 til 2023 økte investeringene i sosialboliger betraktelig, men boligarealet som faktisk skapes, lever ikke opp til kravene. Denne utviklingen gjør det klart at boligmarkedet har et presserende behov for reformer og ytterligere investeringer for å effektivt møte utfordringene.