Construção de moradias em Hesse: A lacuna invisível está aumentando apesar da necessidade urgente!

Construção de moradias em Hesse: A lacuna invisível está aumentando apesar da necessidade urgente!

Em Hesse, a escassez de habitação está a tornar-se cada vez mais crítica. Os números actuais mostram que a disparidade entre os apartamentos recém-construídos e a procura real continua a aumentar. De acordo com Axel Thousandpfund, membro do conselho da Associação da Indústria Habitacional do Sudoeste Alemão ( VdW Sudoeste ), os desafios que atrasam a construção habitacional são complexos e não afetam apenas a região, mas fazem parte de um problema nacional.

A necessidade de 26.000 novos apartamentos por ano está prevista para Hesse até 2030. No entanto, o desempenho da construção até à data diverge muito desta meta: apenas 21.300 apartamentos foram concluídos em 2023, seguidos por uma estimativa de 18.000 em 2024. Apenas cerca de 15.000 novos apartamentos são esperados para 2025, embora os números finais ainda estejam pendentes. Este desenvolvimento é alarmante, especialmente considerando que seriam necessários 372.000 novos apartamentos todos os anos para que toda a Alemanha pudesse satisfazer a procura. BFP relatado.

Altos custos de construção e burocracia

A principal razão para a lentidão da atividade de construção são os elevados custos de construção, que aumentaram mais de 4% em 2025 em comparação com o ano anterior. Isto leva a dificuldades na realização de projectos de construção que cubram os custos. Além disso, é necessária uma racionalização dos regulamentos de construção, a fim de superar o atraso contínuo nas novas construções. A renda média em Hesse é agora de 7,30 euros por metro quadrado, o que ilustra a urgência de uma solução.

Em todo o país, a situação não parece melhor. Um estudo publicado no início de fevereiro de 2025 em nome da associação “Social Living” mostra que há uma escassez de 550.000 apartamentos na Alemanha. A escassez de habitação é agravada pelo elevado número de imigrantes, ao mesmo tempo que muitos apartamentos estão vazios. Em 2023, cerca de 52% da população vivia com renda, um valor elevado para os padrões internacionais.

Aumento da carga de aluguel e responsabilidade social

Os aluguéis nas grandes cidades aumentaram acentuadamente. Entre 2010 e 2022, as rendas médias de relocação aumentarão quase 70%. Em cidades como Colónia a renda líquida é de 13,44 euros, enquanto em Munique é ainda necessário pagar mais de 20 euros. Um inquérito do censo de maio de 2022 revelou que 1,9 milhões de casas estavam vazias, muitas delas sem utilização há mais de um ano. A situação ainda é tensa em grandes cidades como Berlim e Hamburgo, onde um em cada três apartamentos vazios permanece sem alugar durante mais de 12 meses.

Ao mesmo tempo, a evolução revela um aumento dos encargos com rendas: cerca de 20 milhões de agregados familiares arrendatários principais gastaram uma média de 28% do seu rendimento em rendas em 2022. Destes, 1,5 milhões de agregados familiares foram afetados por encargos com rendas de 50% ou mais. Tendo em conta estes números, não é surpreendente que a necessidade de habitação social esteja a aumentar. De facto, o número de beneficiários de subsídios de habitação, que era de 1,2 milhões no final de 2023, atingiu um novo máximo.

O governo dos semáforos estabeleceu como meta a criação anual de 100 mil novas unidades de habitação social, o que ainda não foi alcançado. Nos anos de 2021 a 2023, o investimento em habitação social aumentou significativamente, mas o espaço habitacional efetivamente criado fica aquém das necessidades. Estes desenvolvimentos deixam claro que o mercado imobiliário necessita urgentemente de reformas e de investimentos adicionais para enfrentar eficazmente os desafios.