Construcția de locuințe în Hesse: decalajul invizibil crește, în ciuda nevoii acute!

Construcția de locuințe în Hesse: decalajul invizibil crește, în ciuda nevoii acute!

În Hesse, deficitul de locuințe devine din ce în ce mai critic. Cifrele actuale arată că decalajul dintre apartamentele nou construite și cererea reală continuă să se extindă. Potrivit lui Axel Thousandpfund, membru al consiliului de administrație al Asociației Industriei Locuințelor din Germania de Sud-Vest ( VdW Sud-Vest ), provocările care încetinesc construcția de locuințe sunt complexe și nu afectează doar regiunea, ci fac parte dintr-o problemă la nivel național.

Pentru Hesse se prognozează o nevoie de 26.000 de apartamente noi pe an până în 2030. Cu toate acestea, performanța construcției până în prezent se abate foarte mult de la acest obiectiv: doar 21.300 de apartamente au fost finalizate în 2023, urmate de aproximativ 18.000 în 2024. Sunt așteptate în continuare doar aproximativ 15.000 de apartamente noi, deși sunt încă așteptate 22 de apartamente noi25. Această dezvoltare este alarmantă, mai ales având în vedere că ar fi nevoie de 372.000 de apartamente noi în fiecare an pentru ca întreaga Germanie să răspundă cererii. BfP raportat.

Costuri mari de construcție și birocrație

Un motiv principal al activității lente de construcții îl reprezintă costurile ridicate de construcție, care au crescut cu peste 4% în 2025 față de anul precedent. Acest lucru duce la dificultăți în realizarea proiectelor de construcție cu acoperire a costurilor. În plus, este necesară o raționalizare a reglementărilor în domeniul construcțiilor pentru a depăși restanța în construcții noi. Chiria medie în Hesse este acum de 7,30 euro pe metru pătrat, ceea ce ilustrează urgența unei soluții.

La nivel național, situația nu arată mai bine. Un studiu publicat la începutul lunii februarie 2025 în numele asociației „Social Living” arată că în Germania există un deficit de 550.000 de apartamente. Lipsa de locuințe este exacerbată de un număr mare de imigranți, în timp ce, în același timp, multe apartamente sunt goale. În 2023, aproximativ 52% din populație trăia în chirie, ceea ce este ridicat la standardele internaționale.

Creșterea poverii chiriei și responsabilitatea socială

Chiriile în orașele mari au crescut brusc. Între 2010 și 2022, chiriile medii relocate vor crește cu aproape 70%. În orașe precum Köln chiria netă este de 13,44 euro, în timp ce în Munchen chiar trebuie să plătești peste 20 de euro. Un sondaj al recensământului din mai 2022 a constatat că 1,9 milioane de locuințe erau libere, multe dintre ele nefolosite de peste un an. Situația este încă tensionată în orașele mari precum Berlin și Hamburg, unde unul din trei apartamente goale rămâne neînchiriat mai mult de 12 luni.

În același timp, evoluția arată o sarcină în creștere a chiriei: aproximativ 20 de milioane de gospodării principale a chiriașilor și-au cheltuit în medie 28% din venit pe chirie în 2022. Dintre acestea, 1,5 milioane de gospodării au fost afectate de o sarcină a chiriei de 50% sau mai mult. Având în vedere aceste cifre, nu este surprinzător faptul că nevoia de locuințe sociale este în creștere. De fapt, numărul beneficiarilor de ajutor pentru locuințe, care era de 1,2 milioane la sfârșitul anului 2023, a atins un nou maxim.

Guvernul semafoarelor și-a stabilit obiectivul de a crea anual 100.000 de noi unități de locuințe sociale, lucru care nu a fost încă atins. În anii 2021 până în 2023, investițiile în locuințe sociale au crescut semnificativ, dar spațiul de locuit creat efectiv nu corespunde cerințelor. Aceste evoluții arată clar că piața imobiliară are nevoie urgentă de reforme și investiții suplimentare pentru a aborda în mod eficient provocările.