Bytová výstavba v Hesensku: Neviditeľná medzera sa zväčšuje aj napriek akútnej potrebe!

Bytová výstavba v Hesensku: Neviditeľná medzera sa zväčšuje aj napriek akútnej potrebe!

V Hesensku je nedostatok bytov čoraz kritickejší. Aktuálne čísla ukazujú, že priepasť medzi novostavbami bytov a skutočným dopytom sa stále prehlbuje. Podľa Axela Thousandpfunda, člena predstavenstva Asociácie juhozápadného nemeckého bytového priemyslu ( VdW Juhozápad ), výzvy spomaľujúce bytovú výstavbu sú zložité a ovplyvňujú nielen región, ale sú súčasťou celoštátneho problému.

Do roku 2030 sa v Hesensku predpovedá potreba 26 000 nových bytov ročne. Doterajšia výkonnosť výstavby sa však od tohto cieľa výrazne odchyľuje: v roku 2023 bolo dokončených len 21 300 bytov, po ktorých bude v roku 2024 nasledovať odhadom 18 000. Na rok 2025 sa očakáva len okolo 15 000 nových bytov, aj keď konečné čísla sa ešte nečakajú. Tento vývoj je alarmujúci, najmä ak vezmeme do úvahy, že každý rok by bolo potrebných 372 000 nových bytov, aby celé Nemecko pokrylo dopyt BfP nahlásené.

Vysoké stavebné náklady a byrokracia

Hlavným dôvodom pomalej stavebnej činnosti sú vysoké stavebné náklady, ktoré v roku 2025 v porovnaní s predchádzajúcim rokom vzrástli o viac ako 4 %. To vedie k ťažkostiam pri realizácii stavebných projektov s pokrytím nákladov. Okrem toho je potrebné zefektívnenie stavebných predpisov, aby sa prekonalo pokračujúce zaostávanie v novej výstavbe. Priemerný nájom v Hesensku je teraz 7,30 eura za meter štvorcový, čo ilustruje naliehavosť riešenia.

V celej krajine situácia nevyzerá o nič lepšie. Štúdia zverejnená začiatkom februára 2025 v mene združenia „Social Living“ ukazuje, že v Nemecku je dobrých 550 000 bytov. Nedostatok bytov zhoršuje vysoký počet prisťahovalcov, pričom mnohé byty sú zároveň prázdne. V roku 2023 žilo v podnájme približne 52 % obyvateľstva, čo je podľa medzinárodných štandardov vysoké.

Zvyšovanie nájomného a spoločenskej zodpovednosti

Nájomné vo veľkých mestách prudko vzrástlo. V rokoch 2010 až 2022 sa priemerné nájomné zvýši o takmer 70 %. V mestách ako Kolín nad Rýnom je čisté nájomné 13,44 eura, kým v Mníchove musíte zaplatiť dokonca nad 20 eur. Prieskum sčítania ľudu z mája 2022 zistil, že 1,9 milióna domov bolo prázdnych, pričom mnohé z nich sa nepoužívali viac ako rok. Situácia je stále napätá vo veľkých mestách ako Berlín a Hamburg, kde jeden z troch prázdnych bytov zostáva neprenajatý dlhšie ako 12 mesiacov.

Vývoj zároveň ukazuje rastúce nájomné zaťaženie: približne 20 miliónov domácností s hlavnými nájomníkmi minulo v roku 2022 na nájomné v priemere 28 % svojich príjmov. Z toho 1,5 milióna domácností bolo postihnutých nájomným zaťažením 50 % a viac. Vzhľadom na tieto čísla nie je prekvapujúce, že potreba sociálneho bývania rastie. Počet poberateľov príspevku na bývanie, ktorý na konci roka 2023 predstavoval 1,2 milióna, totiž dosiahol nové maximum.

Semaforová vláda si dala za cieľ vytvoriť 100 000 nových sociálnych bytov ročne, čo sa zatiaľ nepodarilo. V rokoch 2021 až 2023 sa investície do sociálneho bývania výrazne zvýšili, no reálne vytvorený životný priestor zaostáva za požiadavkami. Tento vývoj jasne ukazuje, že trh s bývaním naliehavo potrebuje reformy a dodatočné investície na efektívne riešenie problémov.