Stanovanjska gradnja v Hessnu: Nevidna vrzel se povečuje kljub akutni potrebi!

Stanovanjska gradnja v Hessnu: Nevidna vrzel se povečuje kljub akutni potrebi!

V Hessnu postaja pomanjkanje stanovanj vse bolj kritično. Trenutni podatki kažejo, da se razlika med novozgrajenimi stanovanji in dejanskim povpraševanjem še povečuje. Po mnenju Axela Thousandpfunda, člana upravnega odbora Združenja jugozahodne nemške stanovanjske industrije ( VdW jugozahod ), so izzivi, ki upočasnjujejo stanovanjsko gradnjo, kompleksni in ne vplivajo le na regijo, ampak so del problema celotne države.

Za Hessen je do leta 2030 napovedana potreba po 26.000 novih stanovanjih na leto. Vendar dosedanja uspešnost gradnje močno odstopa od tega cilja: leta 2023 je bilo dokončanih le 21.300 stanovanj, leta 2024 pa približno 18.000. Za leto 2025 se pričakuje le okoli 15.000 novih stanovanj, čeprav končne številke še niso znane. Ta razvoj je zaskrbljujoč, zlasti glede na to, da bi vsako leto potrebovali 372.000 novih stanovanj, da bi celotna Nemčija zadostila povpraševanju. BfP poročali.

Visoki stroški gradnje in birokracija

Glavni razlog za upočasnjeno gradbeno aktivnost so visoki stroški gradnje, ki so se v letu 2025 glede na prejšnje leto povečali za več kot 4 %. To povzroča težave pri stroškovni realizaciji gradbenih projektov. Poleg tega je potrebna racionalizacija gradbenih predpisov, da bi premostili nenehne zaostanke pri novogradnjah. Povprečna najemnina v Hessnu je zdaj 7,30 evra na kvadratni meter, kar ponazarja nujnost rešitve.

Nič bolje ne kaže stanje v državi. Študija, objavljena v začetku februarja 2025 v imenu združenja “Social Living”, kaže, da v Nemčiji primanjkuje dobrih 550.000 stanovanj. Pomanjkanje stanovanj še povečuje veliko število priseljencev, hkrati pa je veliko stanovanj praznih. Leta 2023 je okoli 52 % prebivalstva živelo v najemnini, kar je po mednarodnih standardih visoko.

Vse večja obremenitev najemnin in družbena odgovornost

Najemnine v velikih mestih so močno narasle. Med letoma 2010 in 2022 se bodo povprečne najemnine za najemnine povečale za skoraj 70 %. V mestih, kot je Köln, znaša neto najemnina 13,44 evra, v Münchnu pa je treba plačati celo čez 20 evrov. Popisna raziskava iz maja 2022 je pokazala, da je 1,9 milijona domov praznih, pri čemer jih veliko ni bilo v uporabi več kot eno leto. Razmere so še vedno napete v velikih mestih, kot sta Berlin in Hamburg, kjer vsako tretje prazno stanovanje ostane nenajeto več kot 12 mesecev.

Hkrati razvoj kaže naraščajoče breme najemnine: približno 20 milijonov gospodinjstev z glavnimi najemniki je leta 2022 porabilo povprečno 28 % svojih prihodkov za najemnino. Od tega je 1,5 milijona gospodinjstev prizadelo breme najemnine v višini 50 % ali več. Glede na te številke ni presenetljivo, da potreba po socialnih stanovanjih narašča. Dejansko je število prejemnikov stanovanjske pomoči, ki je konec leta 2023 znašalo 1,2 milijona, doseglo novo najvišjo vrednost.

Vlada semaforja si je zastavila cilj ustvariti 100.000 novih socialnih stanovanj letno, ki pa še ni dosežen. V letih 2021 do 2023 so se naložbe v socialna stanovanja močno povečale, vendar dejansko ustvarjena bivalna površina ne ustreza zahtevam. Ti dogodki jasno kažejo, da stanovanjski trg nujno potrebuje reforme in dodatne naložbe za učinkovito soočanje z izzivi.