Bostadsbyggande i Hessen: Det osynliga gapet växer trots akuta behov!

Bostadsbyggande i Hessen: Det osynliga gapet växer trots akuta behov!

I Hessen blir bostadsbristen allt mer kritisk. Aktuella siffror visar att gapet mellan nybyggda lägenheter och faktisk efterfrågan fortsätter att öka. Enligt Axel Thousandpfund, styrelseledamot i Association of the Southwest German Housing Industry ( VdW sydväst ), utmaningarna som bromsar bostadsbyggandet är komplexa och påverkar inte bara regionen, utan är en del av ett rikstäckande problem.

Ett behov av 26 000 nya lägenheter per år prognostiseras för Hessen till 2030. Byggresultatet hittills avviker dock kraftigt från detta mål: endast 21 300 lägenheter färdigställdes 2023, följt av uppskattningsvis 18 000 2024. Endast omkring 15 000 nya lägenheter väntas fortfarande, även om de slutliga 202 lägenheterna väntas. Denna utveckling är alarmerande, särskilt med tanke på att det skulle behövas 372 000 nya lägenheter varje år för att hela Tyskland ska möta efterfrågan BfP rapporterad.

Höga byggkostnader och byråkrati

En huvudorsak till den långsamma byggaktiviteten är de höga byggkostnaderna som ökade med över 4 % 2025 jämfört med föregående år. Detta leder till svårigheter att kostnadstäcka realiseringen av byggprojekt. Dessutom krävs en effektivisering av byggreglerna för att få bukt med den pågående eftersläpningen av nybyggnation. Den genomsnittliga hyran i Hessen är nu 7,30 euro per kvadratmeter, vilket illustrerar hur brådskande det är med en lösning.

I hela landet ser situationen inte bättre ut. En studie publicerad i början av februari 2025 på uppdrag av föreningen "Social Living" visar att det finns drygt 550 000 brister på lägenheter i Tyskland. Bristen på bostäder förvärras av ett stort antal invandrare, samtidigt som många lägenheter står tomma. År 2023 bodde cirka 52 % av befolkningen i hyra, vilket är högt med internationella mått mätt.

Ökad hyresbörda och socialt ansvar

Hyrorna i storstäderna har stigit kraftigt. Mellan 2010 och 2022 kommer de genomsnittliga återuthyrningshyrorna att öka med nästan 70 %. I städer som Köln är nettohyran 13,44 euro, medan man i München till och med måste betala över 20 euro. En folkräkningsundersökning från maj 2022 visade att 1,9 miljoner hem var lediga, med många av dem oanvända i över ett år. Situationen är fortfarande spänd i storstäder som Berlin och Hamburg, där en av tre tomma lägenheter står ohyrda i mer än 12 månader.

Samtidigt visar utvecklingen på en ökande hyresbörda: cirka 20 miljoner huvudhyresgästhushåll spenderade i genomsnitt 28 % av sin inkomst på hyra 2022. Av dessa drabbades 1,5 miljoner hushåll av en hyresbelastning på 50 % eller mer. Med dessa siffror är det föga förvånande att behovet av sociala bostäder ökar. Faktum är att antalet bostadsbidragstagare, som låg på 1,2 miljoner i slutet av 2023, har nått en ny topp.

Trafikljusregeringen har satt upp som mål att skapa 100 000 nya sociala bostäder årligen, vilket ännu inte har uppnåtts. Under åren 2021 till 2023 ökade investeringarna i sociala bostäder avsevärt, men den bostadsyta som faktiskt skapas uppfyller inte kraven. Denna utveckling gör det tydligt att bostadsmarknaden omgående behöver reformer och ytterligare investeringar för att effektivt möta utmaningarna.