黑森州的住房建设：尽管需求迫切，但隐形差距仍在扩大！

黑森州的住房建设：尽管需求迫切，但隐形差距仍在扩大！

在黑森州，住房短缺问题变得越来越严重。目前的数据显示，新建公寓与实际需求之间的差距正在持续扩大。德国西南部住房工业协会董事会成员 Axel Hundredpfund 表示（ 大众西南航空 ），住房建设放缓所面临的挑战非常复杂，不仅影响该地区，而且是全国性问题的一部分。

预计到 2030 年，黑森州每年需要建造 26,000 套新公寓。然而，迄今为止的建筑业绩与这一目标存在很大偏差：2023 年仅竣工 21,300 套公寓，随后估计 2024 年将竣工 18,000 套公寓。预计 2025 年仅建成约 15,000 套新公寓，但最终数字仍待确定。这一发展令人震惊，特别是考虑到整个德国每年需要 372,000 套新公寓才能满足需求 苯酚 报道称。

高昂的建设成本和官僚主义

建筑活动缓慢的一个主要原因是建筑成本高昂，2025 年建筑成本比上一年增长超过 4%。这导致建设项目的成本覆盖实现困难。此外，还需要简化建筑法规，以解决新建筑持续积压的问题。目前黑森州的平均租金为每平方米7.30欧元，这说明了解决方案的紧迫性。

从全国范围来看，情况也没有好转。 2025 年 2 月初代表“社会生活”协会发表的一项研究显示，德国公寓短缺达 55 万套。大量移民加剧了住房短缺，同时许多公寓空置。 2023年，约52%的人口租房居住，按照国际标准来看，这个数字很高。

增加租金负担和社会责任

大城市的租金大幅上涨。 2010年至2022年间，平均转租租金将上涨近70%。在科隆等城市，净租金为13.44欧元，而在慕尼黑，您甚至需要支付20多欧元。 2022 年 5 月的人口普查调查发现，有 190 万套房屋空置，其中许多房屋已闲置一年多。柏林和汉堡等大城市的情况仍然紧张，三分之一的空置公寓超过 12 个月无人出租。

与此同时，房租负担日益加重：2022年，约2000万主租户家庭平均将其收入的28%用于租金。其中，150万户家庭受到50%或以上房租负担的影响。考虑到这些数字，社会住房的需求不断增加也就不足为奇了。事实上，截至 2023 年底，住房福利领取者人数已达 120 万人，创下新高。

红绿灯政府为自己设定了每年新建10万套社会住房的目标，但这一目标尚未实现。 2021年至2023年，保障性住房投资大幅增加，但实际创造的居住空间仍达不到要求。这些事态发展清楚地表明，房地产市场迫切需要改革和额外投资，以有效应对挑战。