Gemäß einem Bericht von www.nzz.ch, werden private Eigentümer von Immobilien in der Schweiz steuerlich bestraft. Dies betrifft insbesondere Rentner, die mit hohen Steuerabgaben konfrontiert sind, auch wenn ihre Liegenschaftserträge nur gering sind. Eine effiziente Strategie, um diese steuerlichen Nachteile zu umgehen, kann die Übertragung von Immobilien in eine Aktiengesellschaft (AG) sein. Nach Angaben von Claude Frosio, Head Tax Consulting bei der Bank Vontobel, kann die Gründung einer Immobilien-AG steuerliche Vorteile bieten, insbesondere in Bezug auf niedrigere Gewinnsteuersätze und die Möglichkeit, steuerlich Abschreibungen und Rückstellungen vorzunehmen.
Gemäß dem Artikel kann die Gründung einer Immobilien-AG vor allem dann von Vorteil sein, wenn jemand über viele Jahre erwerbstätig ist und gleichzeitig steuerbare Einkünfte aus Immobilien erzielt. Mit dieser Lösung entgehen Privatanleger einer hohen Steuerprogression, die je nach Kanton bis zu 40% oder mehr ausmachen kann. Die Erträge innerhalb einer AG werden in der Regel zu einem wesentlich tieferen Gewinnsteuersatz von etwa 12 bis 19% besteuert, je nach Kanton.
Darüber hinaus bietet die Gründung einer AG sehr attraktive Gestaltungsmöglichkeiten, wie die Möglichkeit Schuldzinsen in Abzug zu bringen und steuerlich Abschreibungen und Rückstellungen vorzunehmen. Erwirtschaftete Gewinne können auch direkt wieder in der AG investiert werden, womit sie nur teilweise besteuert werden.
Es gibt auch spezifische Situationen, in denen sich die Gründung einer AG besonders lohnt, wie beispielsweise, wenn jemand in einem Hochsteuerkanton Immobilien besitzt, aber selbst in einem steuergünstigen Ort wohnt. In diesem Fall kann die Gründung einer Immobilien-AG zu erheblichen Steuervorteilen führen.
Insgesamt ist die Gründung einer Immobilien-AG also eine effiziente Strategie, um steuerliche Belastungen zu reduzieren und langfristig von steuerlichen Vorteilen zu profitieren.
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