Die Bundesregierung plant eine umfassende Reform zur Beschleunigung des Wohnungsmarktes. Ziel dieser Reform ist es, die Schwierigkeiten, mit denen Bauherren und Architekten in Nordrhein-Westfalen konfrontiert sind, zu beseitigen. Diese Probleme werden unter anderem von veralteten Technologien in den kommunalen Bauämtern, Abwesenheiten von Fachkräften durch Krankheit oder Urlaub und allgemeinem Personalmangel verstärkt. Der Mangel an Fachleuten im Bauwesen und die fehlenden finanziellen Mittel zur angemessenen Bezahlung des Personals führen dazu, dass die Bearbeitung von Bauanträgen monatelang dauert. Zudem wird die Situation durch eine zunehmende Regelungsdichte und neue Vorschriften zu Dämmung und Sicherheit erschwert. So berichtet die Süddeutsche Zeitung.
Die Herausforderung des Wohnungsmarktes wird zusätzlich durch die wirtschaftlichen Bedingungen seit dem russischen Angriff auf die Ukraine beeinflusst. Die gestiegenen Zinsen und Baukosten behindern den Wohnungsneubau in Deutschland. Die Bundesregierung hat jedoch Maßnahmen ergriffen, um sowohl den Wohnungsbau als auch die Bauwirtschaft zu unterstützen. Erfreulicherweise haben die Bauzinsen seit Ende 2023 deutlich gesenkt, was zu einer steigenden Anzahl neuer Hypotheken-Abschlüsse und damit zu einer Belebung des Wohnungsmarktes führt, wie die Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz darlegt.
Trends und Statistiken im Wohnungsbau
Der Wohnungsbau hatte im Jahr 2023 einen Anteil von 57 % am gesamten Bauvolumen in Deutschland, was im Vergleich zu den 52,6 % im Jahr 2009 einen signifikanten Anstieg darstellt. Trotz eines leichten Rückgangs in 2021 zeigt die Entwicklung seit 2005 unter dem Geschosswohnungsbau einen positiven Trend. Auch 2023 blieben die Baufertigstellungen konstant, unterstützt durch die Aktivierung von Projekten aus dem Bauüberhang, darunter 826.800 Wohnungen, von denen 390.900 im Bau sind.
Die regionalen Unterschiede in der Bevölkerungsentwicklung sind markant. Während einige Metropolen Zuwächse verzeichnen, kämpfen strukturschwache Regionen mit Rückgängen. Angebotsmieten variieren stark je nach Region, wobei in Ballungsräumen die höchsten Preise zu erwarten sind. Im Jahr 2023 wurden 49.591 Wohneinheiten im sozialen Wohnungsbau gefördert, was einem Anstieg von 21 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dennoch sank der Bestand an Sozialmietwohnungen Ende 2023 auf rund 1,07 Millionen Wohnungen, was einem Rückgang von 18.000 Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Baugrundpreise und Eigentumsquote
Die Preise für Baugrundstücke in Großstädten mit über 600.000 Einwohnern betrugen 2022 etwa 1.000 Euro pro Quadratmeter, was einen Anstieg von 78 % seit 2017 darstellt. Diese enorme Preissteigerung hat erhebliche Auswirkungen auf den Wohnungsbau und die Erschwinglichkeit von Wohnraum. Zudem lag die Eigentumsquote in Deutschland 2022 bei 43,7 %, wobei regionale Unterschiede bestehen: In Großstädten weist die Eigentumsquote oft Werte unter 16 % auf, während ländliche Landkreise über 70 % erreichen.
Die statistischen Daten zeigen auch, dass bundesweit zum Zensus am 15. Mai 2022 etwa 1,9 Millionen Wohnungen leer standen, was 4,5 % des Wohnungsbestandes entspricht. Ein positiver Aspekt ist, dass der Anteil regenerativer Energien für Heizungen im Wohnungsbau 2022 auf 44 % gestiegen ist, was einen Schritt in Richtung nachhaltigerem Bauen darstellt.
