Was plant die Landesregierung in Berlin ab 2024 für Singlewohnungen?
Der Berliner Senat hat beschlossen, dass ab 2024 für Singles neue Regeln bei den landeseigenen Wohnbaugesellschaften gelten sollen. Konkret: Es soll bei der Vergabe von Wohnungen darauf geachtet werden, dass ein „angemessener“ Wohnraum vergeben wird. Wie viel Quadratmeter einem Single damit zustehen, wurde bisher nicht näher definiert. Allerdings stand in einem früheren Entwurf, dass Singles nur noch Ein-Zimmer-Wohnungen erhalten sollen. Größere Wohnungen sollen Familien vorbehalten bleiben. Da die landeseigenen Wohnbaugesellschaften 300.000 Wohnungen in ihrem Bestand haben und damit 15 Prozent des Berliner Wohnungsmarktes kontrollieren, ist die Neuregelung nicht unerheblich.
Welche Auswirkungen wird diese Regelung für Mieter haben?
Der eigentliche Plan der Berliner Landesregierung ist es, den angespannten Mietmarkt zu entlasten. Daher sollen Singles nur noch in kleinen Wohnungen wohnen. Die Statistik des Bundesinstituts für Bevölkerungsforschung zeigt jedoch, dass die Anzahl an Haushalten in Deutschland von unter zehn auf über 40 Millionen angestiegen ist, während die durchschnittliche Haushaltsgröße von fünf auf zwei Personen gefallen ist. Berlin ist Spitzenreiter mit einem Anteil von 55,4 Prozent an Einpersonenhaushalten an den Gesamthaushalten. Mit der Begrenzung des Angebots an Ein-Zimmer-Wohnungen wird die Nachfrage weiter steigen und die Mieten in diesem Segment erhöhen. Dies bedeutet, dass Singles finanziell belastet werden.
Wie wird diese Maßnahme Vermieter treffen?
Die Neuregelung wird voraussichtlich für Vermieter von Vorteil sein. Da größere Wohnungen bei den landeseigenen Gesellschaften nicht vergeben werden, werden Singles vermehrt bei privaten Vermietern nach Wohnraum suchen. Dies wird die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt außerhalb der landeseigenen Wohnbaugesellschaften erhöhen und somit zu steigenden Mieten führen.
Profitiert die Stadt Berlin von dieser Entscheidung?
Nein, diese Politik schreckt Singles ab, die sich in ihrer Arbeit verwirklichen wollen. Eine vorgeschriebene Begrenzung der Wohnungsgröße kann abschreckend wirken, insbesondere wenn Singles sich eigentlich größeren Wohnraum leisten könnten. Es ist daher vorstellbar, dass Leistungsträger in andere deutsche Städte oder das europäische Ausland abwandern.
Wie könnte man es besser machen?
Es ist nötig, den Bau von Wohnungen billiger und einfacher zu gestalten. Die vielen Vorschriften und hohen Kosten haben dazu geführt, dass Bauvorhaben verzögert werden und die Baukosten explodieren. Eine Entlastung an dieser Stelle könnte zu mehr Neubauten und einer Lösung des Wohnungsproblems in Berlin und anderen Städten führen.
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