Die Altersarmut bedroht viele Bürger, insbesondere aufgrund der vergleichsweise geringen Renten in Deutschland, die oft nicht ausreichen, um Miete und Lebenshaltungskosten zu decken. Obwohl es im Eigeninteresse des Staates liegen sollte, den Anteil der Mieter zu verringern, zeigt sich dies nicht im Steuerrecht. Familien, die Wohnraum für den Eigenbedarf erwerben, sind mit der gleichen Grunderwerbsteuer belastet wie andere Käufer, während Länder wie Skandinavien und die Niederlande Steuererleichterungen für Familien bieten.
Im Gegensatz zu Vermietern können Familien keine Abschreibungen geltend machen und haben keinen Zugang zur einstigen Eigenheimzulage. Das Erbschaftsteuerrecht bietet keinen umfassenden Schutz vor Besteuerung bei der Übernahme einer selbst genutzten Immobilie für Familien. Kinder müssen innerhalb von 6 Monaten nach dem Erbfall in die Wohnung der Eltern einziehen, um eine Steuerbefreiung zu erhalten, wobei die genaue Einzugsadresse entscheidend ist.
Übertragungen von Wohnraum zu Lebzeiten bieten ebenfalls keine steuerlichen Vorteile. Kinder können Wohnungen nicht steuerfrei erben, wenn die Eltern in eine altersgerechte Unterkunft umziehen oder wenn die Eltern in einem anderen EU-Staat ansässig sind. Selbst wenn die Eltern vor ihrem Ableben in einem Eigentumsstreit mit dem Bauträger feststecken, wird die steuerliche Freistellung für die Kinder kompliziert.
Die aktuellen Regelungen im Erbschaftsteuerrecht bezüglich der Steuerbefreiung von selbst bewohntem Wohnraum behandeln ähnliche Fälle unterschiedlich, was darauf hindeutet, dass eine Aktualisierung und Vereinfachung erforderlich ist. Statt den Bürger:innen vorzuschreiben, wo sie wohnen müssen, um steuerliche Vorteile zu erhalten, wäre es angemessener, wenn jeder Steuerpflichtige einen steuerfreien Wohnraum seiner Wahl von den Eltern erhalten könnte, entweder zu Lebzeiten oder im Todesfall.
