Gemäß einem Bericht von www.nzz.ch, steckt der deutsche Immobilienmarkt in großen Schwierigkeiten. Aufgrund einer fulminanten Zinswende drohen vielen Projekten der Zusammenbruch, die Insolvenzen von Projektentwicklern haben sich seit dem Sommer vervielfacht. Die Zinsen haben sich in den vergangenen zwei Jahren vervierfacht, die Baukosten sind massiv gestiegen, und die Inflation ist stark nach oben geschossen. Dies alles hat dazu geführt, dass die Preise für Immobilien nun deutlich sinken, nachdem sie zuvor über zwölf Jahre kontinuierlich und teilweise sehr stark gestiegen waren. Dadurch geraten vor allem diejenigen Immobilienentwickler in Not, die zu riskant finanziert haben. Die Insolvenzwelle wird voraussichtlich auch noch eine Weile anhalten, insbesondere bei Projekten, die eine Refinanzierung benötigen.
Die massiv gestiegenen Zinsen und die nach oben geschossenen Baukosten haben dafür gesorgt, dass die erwarteten Verkaufspreise vieler Immobilien gesunken sind und Anschluss- oder Zwischenfinanzierungen sehr viel teurer geworden sind. Bei vielen laufenden Immobilienprojekten ist das Eigenkapital der Projektentwickler inzwischen verloren. Den Mezzanine-Geldgebern drohen ebenfalls sehr große Verluste bis hin zum Totalausfall.
Das Geschäft bei wohngeschäftlichen und gewerblichen Immobilien unterscheidet sich vor allem im Ausstieg. Bei wohngeschäftlichen Immobilien werden die einzelnen Wohnungen verkauft, während bei Gewerbeimmobilien die unterschiedlichen Flächen vermietet werden und am Ende das Gesamtprojekt verkauft wird. Die Finanzierung solcher Projekte setzt sich aus Eigenkapital des Immobilienentwicklers und verschiedenen Formen von Fremdkapital zusammen. Die erstrangigen Kreditgeber, häufig Banken, sind besser geschützt, wohingegen die nachrangigen Gelder oft von spezialisierten Anlagefonds, Versicherungen, Pensionskassen oder Versorgungswerken kommen.
Die immensen Probleme auf dem Immobilienmarkt führen zu Baustillständen, was zu enormen Kostensteigerungen und Schäden am Bau führen kann. Große wie kleine Entwickler kämpfen mit den gleichen Problemen, und die Banken, die auf halbfertigen Bauten sitzen, erleiden finanzielle Verluste. Die gesamte Branche ist von dieser Krise betroffen, und die Auswirkungen könnten noch lange andauern.
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